소 재 지	전라북도 부안군 백산면 금판신성길 15-8
물건용도	주택
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	69.00㎡(20.87평)
사건번호	2023타경904
감정평가액	28,567,700원
최저입찰가	(73%) 20,815,700원
입찰보증금	(10%) 2,081,570원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금판리 138-1	답	456㎡ (137.94평)
건물 금판신성길 15-8	단층 주택	36㎡ (10.89평)
제시외건물 금판신성길 15-8	금판신성길 15-8	5.6 ㎡(1.69평)
	금판신성길 15-8	7.5 ㎡(2.27평)
	금판신성길 15-8	19.9 ㎡(6.02평)
	금판신성길 15-8	101.4 ㎡(30.67평)
	금판신성길 15-8	19.6 ㎡(5.93평)

전라북도 부안군 백산면 금판리 소재 "신성마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월16일	강제경매
2023년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 포함 2. 제시외 건물(감정서상 ㉣,㉤)은 매각제외 3. 지상에 식재된 수목 매각제외 4. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 5. 목록 1. 공부상 지목은'답'이나 현황은 '대'로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 묵답 및 잡종지로 수목이 식재되어 있고, 도로명주소가 전북 부안군 백산면 금판신성길 15-8인 본건 지상에 조적조 스레이트지붕 주택, 조적조 함석지붕 창고, 조적조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하나, 도로명 주소는 전북 부안군 백산면 금판신성길 15-6 이며, 시멘블럭조 스레이트지붕 보일러실 및 창고, 일부 파손된 시멘블럭조 스레이트지붕 다용도실, 철봉조 스레이트지붕 가추가 제시외로 증축되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 백산면 금판리 소재 "신성마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  전북 부안군 동진면 익상길 10-5  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 154.88평	102,394,900원 71,676,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전북 부안군 계화면 계화1길 22  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 30.78평	32,307,850원 22,615,000원	유찰 (1회)