소 재 지	전라남도 구례군 마산면 광평리 산32
물건용도	토지/임야
토지면적	14,975.00㎡(4,529.94평)
건물면적
사건번호	2023타경52093
감정평가액	17,075,000원
최저입찰가	(96%) 16,350,000원
입찰보증금	(10%) 1,635,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광평리 산32	임야	14975㎡ (4,529.94평)

기호(1)ㆍ(5)-(7): 전라남도 구례군 토지면 구산리 소재 "문수제" 동측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월8일	압류
2023년3월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 수목 포함, 연고 미상의 분묘 소재함 2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 1, 5, 6, 7은 구례군 토지면 구산리의 문수제라는 저수지 위에 위치하고 위 부동산들은 도로와 접해 있어 이용하는데 불편함이 없어 보임 2.목록 2는 야산으로 분묘가 많이 소재하고 있지만 분묘가 있는 곳까지는 도로가 개설되어 있음 3.목록 3은 경지정리가 잘되어 있고 농로가 개설되어 있어 농기계의 통행이 원활하여 농사를 짓기에 편리해 보임 4.목록 4는 매실나무가 식재되어 있으나 농기계의 통행은 가능해 보이고 주변에도 많은 밭에서 농사를 짓고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)ㆍ(5)-(7): 전라남도 구례군 토지면 구산리 소재 "문수제" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산녹지지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전남 구례군 산동면 둔사리 산322-3  , 토지(대지권): 12,119.97평	466,619,600원 870,265,000원	유찰 (5회)
2024-04-15	임야  전남 구례군 광의면 온당리 산90-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,940.00평	92,330,500원 37,445,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  전남 구례군 용방면 용강리 산29  , 토지(대지권): 5,266.53평	134,057,000원 134,057,000원	신건 (0회)