소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6
물건용도	토지/과수원
토지면적	1,039.00㎡(314.30평)
건물면적	10.20㎡(3.09평)
사건번호	2023타경7647
감정평가액	440,899,000원
최저입찰가	(70%) 308,629,000원
입찰보증금	(10%) 30,862,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼달리 103-6	과수원	758㎡ (229.30평)
	과수원	281㎡ (85.00평)
제시외건물 삼달리 105-19	삼달리 105-19	10.2 ㎡(3.09평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 "삼달2리사무소" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월22일	근저당권	40,000,000원
2015년4월17일	근저당권	210,000,000원
2015년6월18일	근저당권	260,000,000원
2016년11월2일	근저당권	120,000,000원
2021년7월27일	근저당권	260,000,000원
2022년9월14일	가압류	200,000,000원
2022년10월11일	가압류	654,900,000원
2022년11월7일	가압류	334,408,216원
2022년11월11일	근저당권	530,000,000원
2022년11월28일	가압류	75,000,000원
2022년11월29일	가압류	135,000,000원
2022년11월29일	가압류	100,000,000원
2022년12월1일	근저당권	297,000,000원
2022년12월1일	가압류	85,000,000원
2023년2월2일	근저당권	215,000,000원
2023년2월3일	가압류	111,901,369원
2023년2월24일	가압류	25,015,410원
2023년3월6일	가압류	52,576,721원
2023년7월21일	가압류	25,271,163원
2023년8월8일	임의경매
2023년8월31일	가압류	6,104,854원
2023년8월31일	가압류	19,059,862원
2023년10월25일	가압류	19,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.특별매각조건, 목록1. 및 4. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. 3. 목록1. 지상의 제시외 건물(창고-철파이프조 차광막집붕 단층 41.5㎡)는 매각에서 제외. 4. 목록4. 지상의 제시외 건물(4-1)은 매각 포함. 5. 지상 수목포함 평가임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지 1.(삼달리 103-6) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 1기가 있음) 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지 2.(삼달리 105-15) 대지(본건 제시건물 제1동, 제2동, 제3동의 대지임) - 소재지 3.(삼달리 105-17) 대지(본건 제시건물 제2동의 대지임) - 소재지 4.(삼달리 105-19) 제시목록상 과수원이나 실제 진입로 및 정원으로 이용중임 - 소재지 5.(삼달로 76) 지상 제시건물(제1동) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(실제: 다가구주택) 건립되어 있음 - 소재지 6.(삼달로 76) 지상 제시건물(제2동) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택(실제: 다가구주택) 건립되어 있음 - 소재지 7.(삼달로 76) 지상 제시건물(제3동) 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 "삼달2리사무소" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2008.08.22. 근저당권 목록4. 2015.07.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	21,311,000원 21,311,000원	신건 (0회)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 688-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	175,450,000원 85,971,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 218.41평	225,464,000원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	과수원  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.35평	606,390,000원 297,131,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 595-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 915.06평	468,875,000원 328,213,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.67평	491,680,000원 344,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 697 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.17평	588,702,000원 412,091,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1036 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 519.09평	1,022,620,000원 501,084,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	과수원  제주 서귀포시 색달동 757 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,929.04평	647,605,000원 647,605,000원	신건 (0회)
2024-05-07	과수원  제주 서귀포시 서호동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.13평	1,092,795,000원 764,957,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 대포동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,434.46평	1,232,920,000원 891,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	과수원  제주 서귀포시 동홍동 808-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,108.66평	2,221,970,000원 1,088,765,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	과수원  제주 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,520.97평	1,659,240,000원 1,659,240,000원	신건 (0회)