소 재 지	충청남도 아산시 신창면 궁화리 177-3
물건용도	토지/과수원
토지면적	34,979.00㎡(10,581.15평)
건물면적
사건번호	2023타경4973
감정평가액	3,028,901,000원
최저입찰가	(69%) 2,094,117,000원
입찰보증금	(10%) 209,411,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁화리 177-3	과수원	10㎡ (3.03평)
	과수원	5443㎡ (1,646.51평)
	과수원	16482㎡ (4,985.81평)
	임야	12646㎡ (3,825.42평)
	임야	398㎡ (120.40평)

본건 토지는 충청남도 아산시 신창면 궁화리 소재 "궁화2리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월13일	근저당권	2,600,000,000원
2022년9월13일	지상권
2022년9월13일	근저당권	430,000,000원
2023년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4토지 을구 8번 구분지상권설정등기(2022.02.04. 접수 제6767호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4토지 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1,2,3 토지 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 목록 1토지 과수원부지 중 일부로 이용 중, 목록 2,3토지 현황 잡종지임, 목록 3토지 일부 도로이며 일부 타인점유부분 있음, 목록 4토지 연고미상의 제시외 분묘 소재(최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격)하며 고압송전선로 통과, [부동산 현황조사서 비고란] 1)이 사건 부동산목록 2, 3번 토지의 공부상지목은 과수원이지만 현재 과수나무는 없고 휴경지 상태임 2)이 사건 부동산목록 4번 토지 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 충청남도 아산시 신창면 궁화리 소재 "궁화2리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 4토지 을구 8번 구분지상권설정등기(2022.02.04. 접수 제6767호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	과수원  충남 아산시 신창면 궁화리 232-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,114.13평	1,568,451,200원 1,097,916,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	과수원  충남 아산시 신창면 궁화리 177-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,581.15평	3,028,901,000원 2,094,117,000원	유찰 (1회)