[강화군 서도면 토지/대지] 인천시 강화군 서도면 볼음도리 974 경매문의 <2023타경10247> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 타인소유의 건물(시멘트벽돌 기와지붕 단층 주택, 시멘트블록조 기와지붕 단층 창고, 목조 슬레이트지붕 단층 닭장, 컨테이너)등이 소재하나(감정평가서 참조) 매각 및 평가에서 제외 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 야산 밑에 위치하며 주변은 농가,농지 임. 제시외 주택(블럭,기타지붕),경량칸막이(창고),태양광전지판,컨터이너의 대지 및 마당 임. - 목록2는 낮은 야산으로 소나무 참나무 등 잡목,잡풀이 우거져 내부진입이 어려움. 전체적으로 삼각형에 가깝고 밑변이 농로에 접하고, 농로 앞에 제시외 묘지 1기를 포함 함(사진참조) - 목록3은 야산으로 군사용 도로(콘크리트포장)와 여러면에서 접하고(가까이) 있으며, 산정상 부근에 있는 군부대의 앞쪽 임야 임. 약 2만여평의 임야로 소나무, 참나무 등 잡목과 잡풀이 우거져 내부진입이 어려우나 군시설(참호 등)등이 있는 것으로 보임. - 목록4는 도로 옆에 위치하며 낮은 야산 임. 소나무,참나무 등 잡목, 잡풀이 우거져 내부진입이 어렵고, 도로 옆에 제시외 컨터이너 1개가 있으며, 주변은 전원주택과 건축 공사장, 농지(논) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 서도면 볼음도리 소재 "볼음2리 마을회관" 북서측, 서측 인근, 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.1.자 경매개시결정