소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 해안남로65번길 36-7
물건용도	숙박시설
토지면적	866.00㎡(261.97평)
건물면적	1,051.70㎡(318.14평)
사건번호	2022타경14648
감정평가액	1,271,970,120원
최저입찰가	(70%) 890,379,000원
입찰보증금	(10%) 89,037,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초지리 1328-34	대	670㎡ (202.68평)
	대	106㎡ (32.07평)
	대	90㎡ (27.23평)
건물 해안남로65번길 36-7	지하1층 숙박시설	49.53 ㎡ (14.98평)
	1층 숙박시설	251.9 ㎡ (76.20평)
	2층 숙박시설	251.9 ㎡ (76.20평)
	3층 숙박시설	251.9 ㎡ (76.20평)
	4층 숙박시설	134.57 ㎡ (40.71평)
제시외건물 초지리 1328-34	초지리 1328-34	88 ㎡(26.62평)
	해안남로65번길 36-7	23.9 ㎡(7.23평)

인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 황산도 내에 소재하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 미개발 상태의 잡종지, 임야 등으로 형성되어 있음. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2020.09.21	[보]50,000,000 [월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월4일	근저당권	936,000,000원
2019년5월1일	가압류	540,000,000원
2022년11월14일	강제경매
2023년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너 2개동은 매각 제외 목록2.건물은 썬댄스모텔 목록4. 지목은 '대'이나 현황은'도로'이며 지분매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 목록2의 대지 및 주차장(마당) 임. 제시외 컨터이너 2개, 대형 LPG 탱크 1개가 있음.(사진참조) - 목록2는 숙박업소(썬댄스모텔)이고 출입문이 모두 패쇄되어 있음. - 목록3은 목록2와 옆집 울타리 사이에 위치.(사진참조) - 목록4는 도로에서 목록1,2,3으로의 진입로 임.(사진참조) - 목록1 마당에 플랜카드(소유자 김정원이 점유하고 있으므로 유치권이 성립할 수 없으며 타인의 출입을 금한다는 내용)가 걸려 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 황산도 내에 소재하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 미개발 상태의 잡종지, 임야 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(149,312,876원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경501194(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.04 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	숙박시설  인천 강화군 삼산면 어류정길212번길 17  건물: 163.63평  , 토지(대지권): 497.55평	1,242,422,000원 426,151,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	숙박시설  인천 강화군 화도면 해안남로 2506-15  건물: 77.34평	232,693,500원 114,020,000원	유찰 (2회)