소 재 지	인천광역시 서구 고래울로24번길 15-1  인천광역시 서구 가좌동 342-15
물건용도	주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	198.41㎡(60.02평)
사건번호	2023타경501408
감정평가액	474,176,060원
최저입찰가	(100%) 474,176,060원
입찰보증금	(10%) 47,417,606원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가좌동 342-15	대	198㎡ (59.90평)
건물 고래울로24번길 15-1	1층 주택	96.42㎡ (29.17평)
	2층 주택	74.73㎡ (22.61평)
	지하실	18.36㎡ (5.55평)
	단층 화장실	1.20㎡ (0.36평)
제시외건물 고래울로24번길 15-1	고래울로24번길 15-1	7.7 ㎡(2.33평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "가정여자중학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2013.08.02
김OO	2층 전체(74.73㎡)	2018.10.31.	[보]30,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월19일	근저당권	180,000,000원
2020년9월10일	가압류	68,100,000원
2023년1월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(주택 등 판넬조및샷시조 7.7㎡) 포함 2.본건 지상에 소재한 담장,조경,바닥포장 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 의거 토지에 포함하여 감정평가함 3.본건 건물의 부대건물(화장실 1.20㎡)의 경우 현장조사 및 탐문에 의할 때 소재불명인 것으로 판단되는바 감정평가제외 4.본건 지상에 소재한 제시외건물의 경우 개략적으로 면적 사정하여 평가하였음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정여자중학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가정여자중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 474,176,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,100,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	주택  인천 서구 가정로293번길 14-2  건물: 33.76평  , 토지(대지권): 34.49평	270,161,938원 189,113,000원	유찰 (1회)