[서귀포시 대정읍 공장] 제주도 서귀포시 대정읍 일과리 584 경매상담 <2022타경27835> 제주도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록1,2번 일부 지상에 식재된 조경수는 토지에 포함 평가함. 3.제시외 건물(ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 목록3의 1층 소재 단층 다용도실,비가림 약30㎡, ㄴ.경량철골구조 판넬지붕 목록3.의 1층 및 2층 소재 단층 비가림 약13㎡, ㄷ.경량철골구조 판넬지붕 목록4.의 1층 소재 단층 비가림 약20㎡)매각 제외.-주식회사 글로벌철강의 소유라고 주장하고 있음. 4.감정평가서의 기계기구 및 제시외 기계기구는 전부 매각 제외. 5.2023.06.28.자 주식회사 로하스에코시스템으로부터 유익비,필요비 등 금 251,173,450원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 6.목록2: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '잡종지'임. 7.목록3의 1층: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 직원숙소임.

[부동산 현황조사서 비고란]
[2024. 3. 25.자 현황재조사명령 보고서] -제주지방법원 집행관사무소 2024.3.26.자 접수된 현황재조사명령 사건으로 2024.3.29.자 본 건 현장에 방문한 바, 점유 사용자를 만날 수 없었으나 채무자 겸 소유자의 직원(사내이사 박정민)과 전화 통화할 수 있었음 (아래 제시외 건물`ㄱ`현관문에 부재시 연락처가 있음) -위 동인은,`아래 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)에 관하여 (주)글로벌철강이 시설 하여 (주)글로벌철철강의 소유다`라고 전화 진술하였음 -제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다용도실 및 비가림 ㄴ.경량철골구조 판넬집우 단층 비가림 ㄷ.경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

PDF참조 위치.
※ 물건 키워드 :

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(144,056,538원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4594(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 12. 27. 근저당