소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장복대로 145, 4층 401호 (자은동,미래빌딩)  경상남도 창원시 진해구 자은동 150-2
물건용도	근린상가
토지면적	102.62㎡(31.04평)
건물면적	194.75㎡(58.91평)
사건번호	2023타경106029
감정평가액	391,743,000원
최저입찰가	(80%) 313,394,000원
입찰보증금	(10%) 31,339,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장복대로 145	476.0 분의 102.62	102.62㎡ (31.04평)
건물 장복대로 145	4층 401호 (자은동,미래빌딩) 철근콘크리트구조	194.75㎡ (58.91평)
제시외건물 장복대로 145	장복대로 145	약 10.5

경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	4층 전부	2019.01.01	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		정지영 : 최초계약은 2018.10.31.이며, 2022.12.30.연장 계약함. 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2019. 1. 22.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월15일	근저당권	1,320,000,000원
2018년3월15일	근저당권	1,200,000,000원
2018년3월21일	근저당권	189,000,000원
2022년1월24일	근저당권	220,000,000원
2022년3월7일	근저당권	480,000,000원
2022년7월11일	근저당권	240,000,000원
2022년12월30일	가압류	201,737,610원
2022년12월30일	가압류	1,681,099,692원
2022년12월30일	가압류	320,000,000원
2023년2월7일	근저당권	103,512,735원
2023년5월18일	임의경매
2023년5월19일	가압류	148,209,600원
2023년5월31일	압류
2023년6월28일	임의경매
2023년12월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. BOSS 당구장으로 운영중. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2,3,4,5,6은 근린생활시설로 기호1은 공인중개사사무실, 기호2,3은 음식점업, 기호4의 일부는 사무실로 사용중이고 일부는 내부인테리어 미진행 상태이며, 기호5는 당구장, 기호6은 일반음식점으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	220,000,000원 52,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	227,000,000원 54,503,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	247,000,000원 59,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	259,000,000원 62,186,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	264,000,000원 63,386,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 64,532,000원	유찰 (10회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	287,000,000원 68,909,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.56평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1.69평	292,000,000원 70,109,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 1.87평	295,000,000원 70,830,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	91,000,000원 72,800,000원	재진행 (1회)