소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 하구리 1053-21
물건용도	일반상가
토지면적	578.00㎡(174.85평)
건물면적	191.79㎡(58.02평)
사건번호	2023타경13745
감정평가액	710,862,000원
최저입찰가	(100%) 710,862,000원
입찰보증금	(10%) 71,086,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하구리 1053-21	답	49㎡ (14.82평)
	대	529㎡ (160.02평)
건물 다경길 35-11	단층 주택 및 근린생활시설	191.79㎡ (58.02평)

경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 "현곡초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월17일	지상권
2019년1월24일	지상권
2019년9월6일	근저당권	780,000,000원
2022년12월30일	근저당권	36,000,000원
2023년3월23일	근저당권	208,000,000원
2023년9월15일	가압류	40,000,000원
2023년10월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

[목록 1,4] 2019.1.24. 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. [목록1] 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지"임, 도시계획 도로 감안 평가 3. [목록2] 공부상 용도가 "제2종근린생활시설"로 등재되어 있으나 실제 "주택 및 근린생활시설"임 4. 송전선로 소재감안 하여 평가 5. [목록 1,4] 2014.9.17. 지상권 말소동의서 제출

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 "현곡초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록 1,4] 2019.1.24. 구분지상권" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,4] 2019.9.6. 근저당권 [목록 2] 2023.3.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	일반상가  경북 경주시 문무대왕면 호암리 372-1 [농지취득자격증명]  건물: 74.87평  , 토지(대지권): 628.95평	258,422,000원 180,895,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	일반상가  경북 경주시 산내면 문복로 1773-42  건물: 259.82평  , 토지(대지권): 1,560.60평	648,696,000원 454,087,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	일반상가  경북 경주시 사정동 43-3 [법정지상권]  건물: 48.76평  , 토지(대지권): 97.00평	1,276,215,800원 1,213,620,800원	재진행 (1회)