소 재 지	충청남도 예산군 오가면 원천리 854
물건용도	토지/답
토지면적	1,293.00㎡(391.13평)
건물면적
사건번호	2021타경1790
감정평가액	65,707,000원
최저입찰가	(70%) 45,995,000원
입찰보증금	(10%) 4,599,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원천리 854	답	83㎡ (25.11평)
	답	602㎡ (182.11평)
	전	564㎡ (170.61평)
	전	44㎡ (13.31평)
제시외건물 원천리 854-14	원천리 854-14	93.7 ㎡(28.34평)
	원천리 854-14	619.4 ㎡(187.37평)
	원천리 854-14	141.2 ㎡(42.71평)
	원천리 854-14	55.6 ㎡(16.82평)
	원천리 854-14	107 ㎡(32.37평)
	원천리 854-14	11.2 ㎡(3.39평)
	원천리 854-14	12 ㎡(3.63평)
	원천리 854-14	5.9 ㎡(1.78평)
	원천리 854-14	6 ㎡(1.82평)
	원천리 854-14

충청남도 예산군 오가면 원천리 소재 "원천리2구노인복지회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 함석기와지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1968.10.20
매각물건명세 비고		이희남 : 채무자겸소유자의 모친임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월25일	근저당권	40,000,000원
2020년12월11일	가압류	138,087,226원
2020년12월16일	가압류	328,768,918원
2020년12월30일	가압류	15,409,661원
2021년1월5일	가압류	87,321,418원
2021년4월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물이 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제외시 건물 및 수목 모두 매각에서 제외함 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 농지취득자격증명원 제출과 관련하여 행정기관에 문의 후 입찰에 임할 것 - 목록1 공부상 지목 답이나 "도로"로 이용 중이며, 목록2 공부상 지목 답이나 현황 단독주택 및 창고의 "건부지"로 이용 중이며, 목록3 공부상 지목 전이나 "목장용지"로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] - 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 오가면 원천리 소재 "원천리2구노인복지회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 함석기와지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.5 : 2020.12.11. 가압류 목록2 : 2020.11.25. 근저당권 목록3 : 2010.07.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  충남 예산군 응봉면 계정리 24-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 977.08평	106,590,000원 52,229,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	답  충남 예산군 응봉면 계정리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,091.42평	119,064,000원 58,342,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	답  충남 예산군 응봉면 계정리 68-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.38평	13,792,000원 6,758,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	답  충남 예산군 신양면 불원리 533-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.33평	31,668,000원 22,168,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 예산군 신암면 중예리 423-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,315.91평	130,503,000원 91,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 예산군 대술면 화천리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	80,457,000원 56,320,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 예산군 신양면 황계리 37-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,461.08평	124,860,900원 61,182,000원	유찰 (2회)