소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 산8
물건용도	토지/임야
토지면적	2,697.00㎡(815.84평)
건물면적
사건번호	2023타경2528
감정평가액	903,807,000원
최저입찰가	(70%) 632,665,000원
입찰보증금	(10%) 63,266,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥성리 산8	임야	1785㎡ (539.96평)
	전	912㎡ (275.88평)

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해읍행정복지센터" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월19일	근저당권	816,000,000원
2016년9월19일	지상권
2019년2월14일	가등기
2020년4월28일	근저당권	300,000,000원
2022년5월30일	가압류	300,000,000원
2023년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 감정서상 1번 부동산(입목포함, 둘이상의 용도지역에 걸쳐 소재, 일부 도시계획시설도로 저촉, 분묘 소재 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지2는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해읍행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 학잠동 산27-25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.13평	67,868,000원 33,256,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 이인리	71,280,000원 71,280,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리	172,746,000원 172,746,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-67  , 토지(대지권): 999.46평	183,372,000원 128,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	193,673,000원 135,571,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,129.23평	206,808,200원 144,766,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리	377,658,000원 377,658,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-1  , 토지(대지권): 3,050.71평	423,570,000원 71,189,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 장성동 산235-60  , 토지(대지권): 2,899.77평	565,574,000원 193,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리	666,680,000원 666,680,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 창포동 산31-11  , 토지(대지권): 1,501.61평	685,032,000원 80,593,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산36-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,000.13평	773,604,000원 63,709,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 창포동 산31-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,985.44평	2,371,500,000원 1,162,035,000원	유찰 (2회)