소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 의병로25길 13, 비동 2층201호 (우리아트빌)  경상남도 의령군 의령읍 동동리 940-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	60.67㎡(18.35평)
건물면적	72.72㎡(22.00평)
사건번호	2022타경100765
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(80%) 100,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 의병로25길 13	979.0 분의 60.67	60.67㎡ (18.35평)
건물 의병로25길 13	2층201호 (우리아트빌) 철근콘크리트구조	72.72㎡ (22.00평)

경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 "의령군 도서관" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	제비동 제2층 제201호 전부	2015.03.06	[보]금95,000,000원
매각물건명세 비고		강영준 : 신청채권자임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2015. 3. 6.이며, 주택임차권등기권자(대항력 있는 임차인)로서 주택임차권등기일은 2022. 2. 4.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월6일	전세권	95,000,000원
2022년1월18일	가압류	1,350,971,783원
2022년2월4일	임차권설정	95,000,000원
2022년2월16일	임의경매
2022년2월24일	압류
2022년7월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(2022. 2. 4. 접수 제889호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 9,500만원, 전입일자 2015.03.06., 확정일자 2015.03.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 "의령군 도서관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(2022. 2. 4. 접수 제889호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 9,500만원, 전입일자 2015.03.06., 확정일자 2015.03.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.6.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-5,  건물: 30.00평  , 토지(대지권): 25.99평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 10.87평	43,000,000원 43,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 8.95평	36,000,000원 36,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 8.95평	36,000,000원 36,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 10.87평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 8.95평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 8.95평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 10.87평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 10.87평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 8.95평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 8.95평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 의령군 의령읍 의병로 282-28,  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 10.87평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)