소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 망운로 84, 101동 3층301호 (센트럴오션힐아파트)  경상남도 남해군 남해읍 아산리 1445
물건용도	아파트
토지면적	59.66㎡(18.05평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2023타경35847
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(80%) 226,400,000원
입찰보증금	(10%) 22,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망운로 84	2907.2 분의 59.6647	59.664㎡ (18.05평)
건물 망운로 84	3층301호 (센트럴오션힐아파트) 철근콘크리트구조	84.9984㎡ (25.71평)

경상남도 남해군 남해읍 서변리 소재 `남해여자중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제101동301호 전부	2019.10.18.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		이현정 : 경매신청채권자 겸 선순위임차인으로 2023. 8. 18. 경매신청하였으므로 후순위 권리자보다 우선 배당 받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년11월1일	근저당권	275,000,000원
2021년4월9일	압류
2023년8월21일	강제경매
2024년1월18일	임차권설정	180,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2024. 1. 18.등기)있음. -보증금 전액이 변제되지 아니하면 말소되지 아니하고 보증금 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -임차관계 대항력 주의 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 남해읍 서변리 소재 `남해여자중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2024. 1. 18.등기)있음. -보증금 전액이 변제되지 아니하면 말소되지 아니하고 보증금 잔액은 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.01.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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