소 재 지	울산광역시 북구 중산동 544-1
물건용도	토지/전
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적
사건번호	2023타경5153
감정평가액	39,055,000원
최저입찰가	(70%) 27,339,000원
입찰보증금	(10%) 2,733,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중산동 544-1	전	73㎡ (22.08평)

울산광역시 북구 중산동 소재 "대암훼밀리아파트" 북동측에 소재하며, 주위는 아파트, 일반주택,뇽경지가 혼재하여 있는 지역으로 아직 개발이 덜 된 다소 미성숙된 지역입니다. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년11월10일	가압류	29,844,175원
2015년9월24일	가압류	34,423,248원
2023년6월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)(별첨 2023. 9. 25.자 사실조회회신 참조) 2. 현재 잡종지 상태로서 일반 차량들의 주차장으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 공부상 전이나 현황은 도로 및 주차장 부지로 사용중이며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 중산동 소재 "대암훼밀리아파트" 북동측에 소재하며, 주위는 아파트, 일반주택,뇽경지가 혼재하여 있는 지역으로 아직 개발이 덜 된 다소 미성숙된 지역입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 주차장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.11.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  울산 북구 신천동 228-3  , 토지(대지권): 28.74평	335,350,000원 115,025,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	전  울산 북구 가대동 471-1  , 토지(대지권): 327.31평	544,246,000원 380,972,000원	유찰 (1회)