소 재 지	부산광역시 동래구 충렬대로 487, 116동 21층2104호 (안락동,안락동에스케이)  부산광역시 동래구 안락동 472-57
물건용도	아파트
토지면적	45.02㎡(13.62평)
건물면적	134.97㎡(40.83평)
사건번호	2023타경58895
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(80%) 496,000,000원
입찰보증금	(10%) 49,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충렬대로 487	63253.8 분의 45.018	45.018㎡ (13.62평)
건물 충렬대로 487	21층2104호 (안락동,안락동에스케이) 철근콘크리트구조	134.97㎡ (40.83평)

부산광역시 동래구 안락동 소재 원동IC 남서측 인근, 원동교 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2104호	2023.07.11.	[보]55,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월24일	근저당권	316,800,000원
2020년12월16일	가압류	129,351,000원
2022년1월5일	가압류	170,000,000원
2022년1월18일	가압류	58,326,000원
2022년2월4일	가압류	301,000,000원
2022년2월14일	가압류	178,004,500원
2022년2월23일	가압류	159,183,500원
2022년4월13일	가압류	213,005,000원
2022년5월2일	가압류	96,371,000원
2022년5월6일	가압류	20,000,000원
2022년5월9일	가압류	46,554,250원
2022년6월23일	가압류	20,536,729원
2023년1월31일	가압류	300,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년6월27일	압류
2023년7월17일	가압류	105,186,228원
2023년7월21일	가압류	70,000,000원
2023년7월25일	가압류	15,297,521원
2023년7월27일	가압류	806,000,000원
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 건축물현황도상 출입구(계단) 기준 좌측에 표시되어 있으나 현황 우측에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 안락동 소재 원동IC 남서측 인근, 원동교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트  부산 동래구 금강로 48, 202동  건물: 46.45평  , 토지(대지권): 20.44평	1,009,000,000원 807,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 동래구 금강로106번길 14-1, 8층  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.42평	195,000,000원 99,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 11층1102호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 3층301호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 3층302호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 4층401호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 4층402호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 6층602호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 7층702호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 9층902호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 동래구 명륜로103번길 6, 13층  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 0.95평	64,000,000원 32,768,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	아파트  부산 동래구 명륜로236번길 9, 102동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 11.01평	489,000,000원 312,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 문화로 33, 206동  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 25.25평	1,386,000,000원 1,108,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 사직북로19번길 44, 5층305호  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 9.40평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)