소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1082
물건용도	펜션
토지면적	4,197.00㎡(1,269.59평)
건물면적	809.86㎡(244.98평)
사건번호	2023타경6941
감정평가액	3,017,647,920원
최저입찰가	(49%) 1,478,648,000원
입찰보증금	(10%) 147,864,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태흥리 1082	대	1596㎡ (482.79평)
	전	2245㎡ (679.11평)
	전	128㎡ (38.72평)
	도로	54㎡ (16.34평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	대	169㎡ (51.12평)
건물 태흥리 1082	지하1층 펜션	216.24㎡ (65.41평)
	1층 펜션	274.8㎡ (83.13평)
	2층 펜션	154.82㎡ (46.83평)
제시외건물 태흥리 1082	태흥리 1082	76.0 ㎡(22.99평)
	태흥리 1082	10.5 ㎡(3.18평)
	태흥리 1082	12.9 ㎡(3.90평)
	태흥리 1082	5.8 ㎡(1.75평)
	태흥리 1082	15.2 ㎡(4.60평)
	태흥리 1082	12.8 ㎡(3.87평)
	태흥리 1082	1식 ㎡(0.30평)
	태흥리 1080	29.8 ㎡(9.01평)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 “태흥초등학교” 남서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1층 중 동쪽 101호		[보]45,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월2일	근저당권	996,000,000원
2019년1월9일	근저당권	300,000,000원
2019년5월20일	근저당권	100,000,000원
2021년1월29일	가압류	50,000,000원
2021년5월4일	압류
2021년9월15일	가압류	19,772,714원
2021년9월24일	가압류	8,108,710원
2021년10월14일	가압류	40,000,000원
2021년10월14일	가압류	57,923,200원
2022년1월12일	가압류	62,793,817원
2022년4월7일	가압류	90,000,000원
2022년10월24일	압류
2023년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목포함, 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 목록1 내지4는 도시계획시설 도로에 저촉, 목록 3, 6은 지적도상 맹지임, 목록1 및 3내지7의 토지는 지적경계 구본없이 일단의 형태임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(태흥리 1082) 대지(조경수가 식재되어 있고, 수영장 시설이 소재함) 소재지2.(태흥리 1082, 1081-2) 지상 제시건물 - 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 다가구주택 및 창고 제시외 건물 ㄱ.샷시조 헥산지붕 단층 다용도실(위 제시건물 북서측 접하여 소재) ㄴ.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림(위 제시건물 동측 접하여 소재) 건립되어 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지3(태흥리 1080) 전(조경수가 식재되어 있음) 소재지3. 지상에 제시외 건물 ㄷ.철근콘크리트 및 판넬조 기와지붕 단층 다용도실 건립되어 있음. 소재지4.(태흥리 1085-1) 전(조경수가 식재되어 있음) 소재지5.(태흥리 1082-2) 도로(조경수가 식재되어 있음) 소재지6.(태흥리 1081-3) 도로(수영장 시설 부지임) 소재지7.(태흥리 2003-26) 대지(조경수가 식재되어 있음) * 소재지1,3,4,5,6,7. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 “태흥초등학교” 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 2. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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