소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 죽전리 461
물건용도	토지/대지
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적
사건번호	2023타경2862
감정평가액	76,636,000원
최저입찰가	(70%) 53,645,000원
입찰보증금	(10%) 5,364,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽전리 461	대	221㎡ (66.85평)
	대	255㎡ (77.14평)
제시외건물 죽전리 461	죽전리 461	20.6 ㎡(6.23평)
	죽전리 461	36.0 ㎡(10.89평)
	죽전리 462	5.0 ㎡(1.51평)
	죽전리 462	10.0 ㎡(3.03평)
	죽전리 462	7.5 ㎡(2.27평)

경상북도 칠곡군 기산면 죽전리 소재 "대밭골마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1988년7월19일	근저당권	5,000,000원
2006년5월10일	근저당권	19,900,000원
2014년7월16일	근저당권	50,000,000원
2023년3월21일	가압류	820,000,000원
2023년4월7일	가압류	20,000,000원
2023년4월14일	임의경매
2023년6월7일	가압류	5,296,755원
2023년6월13일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각(제시외건물 제외) - 최저매각가격은 제시외 건물 감안한 가격임 - 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.토지(죽전리 461)는 대지이고, 지상에 별지 사진과 같이 제시외 스레트지붕 폐창고 1동이 소재함. - 목록 2.토지(죽전리 462)는 대지이고, 지상에 별지 사진과 같이 제시외 기와지붕 폐가 2동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 기산면 죽전리 소재 "대밭골마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988.07.19.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  경북 칠곡군 왜관읍 왜관리 133-15  , 토지(대지권): 30.24평	31,193,760원 10,700,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	대지  경북 칠곡군 북삼읍 인평리 686-24  , 토지(대지권): 79.86평	170,808,000원 119,566,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	대지  경북 칠곡군 북삼읍 숭오리 221  , 토지(대지권): 209.03평	286,765,000원 200,736,000원	재진행 (1회)