소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 예지3길 93-8
물건용도	주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	110.30㎡(33.37평)
사건번호	2023타경13175
감정평가액	37,216,500원
최저입찰가	(70%) 26,052,000원
입찰보증금	(10%) 2,605,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예지리 618-3	대	258㎡ (78.05평)
건물 예지3길 93-8	1층 주택	61.3㎡ (18.54평)
	1층 창고	21.3㎡ (6.44평)
	1층 축사	13.3㎡ (4.02평)
제시외건물 예지3길 93-8	예지3길 93-8	14.4 ㎡(4.36평)

경상북도 김천시 봉산면 예지리 "외입석마을"내에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월30일	근저당권	30,000,000원
2018년12월31일	가압류	13,202,900원
2021년9월14일	가압류	15,000,000원
2023년6월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공부와 달리 실제 건물의 소재지는 '예지리 618-3, 851-1'이고 공부상 용도와 면적은 '축사', '13.3㎡'이나 현황은 '창고', '12㎡'로 차이가 있음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 봉산면 예지리 618-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분하지 못하였으며 주택부지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물중 블록조 및 토조 세와 및 함석지붕 단층주택,창고,축사 중 1층 주택 61.3㎡는 별첨사진3과 같이 현존하고 있으며,본건 건물에 접하여 별첨사진5,6,7과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음. ㄷ.본건 블록조 및 토조 세와 및 함석지붕 단층주택,창고,축사 중 1층 창고 21.3㎡는 현존하지 않음. ㄹ.본건 블록조 및 토조 세와 및 함석지붕 단층주택,창고,축사 중 1층 축사 13.3㎡는 현존하지 않는 상태로 보였으며,현장에 별첨사진8과 같이 블록조 함석지붕의 건물이 소재하고 있으나 본건 보다 면적이 작은 상태로서 본건 건물인지는 구분을 할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 봉산면 예지리 "외입석마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 김천시 백옥동 392  건물: 26.95평  , 토지(대지권): 701.80평	221,926,200원 155,348,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  경북 김천시 아포읍 제석1길 51  건물: 31.14평  , 토지(대지권): 97.71평	94,446,500원 46,279,000원	유찰 (2회)