소 재 지	경기도 군포시 산본로432번길 25, 1206동 21층2102호 (산본동,한양목련아파트)  경기도 군포시 산본동 1088
물건용도	아파트
토지면적	46.85㎡(14.17평)
건물면적	96.36㎡(29.15평)
사건번호	2023타경105274
감정평가액	585,000,000원
최저입찰가	(80%) 468,000,000원
입찰보증금	(10%) 46,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산본로432번길 25	66584.5 분의 46.848	46.848㎡ (14.17평)
건물 산본로432번길 25	21층2102호 (산본동,한양목련아파트) 철근콘크리트구조	96.3590㎡ (29.15평)

경기도 군포시 산본동 소재"산본중학교"북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 아스팔트 슁글지붕, 지역난방, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO	건물의 전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월27일	근저당권	356,400,000원
2022년10월12일	근저당권	270,000,000원
2022년10월12일	전세권	5,000,000원
2023년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 산본동 소재"산본중학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 아스팔트 슁글지붕, 지역난방, 방4, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 585,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 178,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 고산로677번길 34, 1324동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 12.24평	385,000,000원 385,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 산본로432번길 25, 1206동	581,000,000원 581,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 용호1로 55, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.05평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 고산로 596-15, 1026동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 14.68평	740,000,000원 592,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 당산로192번길 35, 4층403호  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 6.27평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 한세로66번길 12, 101동	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 군포시 한세로70번길 6, 104동  건물: 36.22평  , 토지(대지권): 19.43평	594,000,000원 475,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 군포시 고산로250번길 36-1, 5층502호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.47평	408,000,000원 326,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 군포시 당정역로76번길 8, 102동  건물: 36.26평  , 토지(대지권): 20.23평	728,000,000원 582,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 군포시 광정로 25-20, 352동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 7.38평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 군포시 송부로96번길 29, 505동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.95평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 군포시 산본천로 34, 651동  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 10.16평	423,000,000원 338,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 군포시 고산로 529, 922동  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 9.68평	399,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 군포시 산본로 299, 221동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.48평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 군포시 용호1로 55, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.05평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)