소 재 지	경기도 부천시 정주로 94, 7층704호 (도당동,비즈타워)  경기도 부천시 도당동 222-12
물건용도	아파트형공장
토지면적	86.16㎡(26.06평)
건물면적	249.93㎡(75.60평)
사건번호	2023타경41220
감정평가액	1,124,000,000원
최저입찰가	(70%) 786,800,000원
입찰보증금	(10%) 78,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정주로 94	2579.0 분의 86.16	86.16㎡ (26.06평)
건물 정주로 94	7층704호 (도당동,비즈타워) 철근콘크리트구조	249.93㎡ (75.60평)

경기도 부천시 도당동 소재 "DB하이텍 부천캠퍼스" 서측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	704호 안쪽 좌측 일부분	2022.11.09	[보]10,000,000 [월]700,000
김OO		2022.12.29	[보]5,000,000 [월]500,000
(OO		2022.08.17	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO		2023.01.12	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	840,000,000원
2021년7월15일	근저당권	564,000,000원
2021년12월8일	근저당권	60,000,000원
2022년5월3일	압류
2023년1월27일	압류
2023년5월3일	근저당권	120,000,000원
2023년5월24일	가압류	14,085,953원
2023년7월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 모두 소재불명으로 미평가, 매각에서 제외(감정평가서 참조 및 2023. 10. 13.자 신청채권자 동의서 제출). [부동산 현황조사서 비고란] 위 임차인 이호에 의하면 본인을 제외하고 나머지 부분은 모두 채무자(소유자)가 점유, 사용하고 있으며, 다른 임차인은 점유 및 사용하는 자가 없다고 말함. (별지 기계기구 목록) 위 직원 김광순에 의하면 기계기구 목록상 기계들은 마스크 제작기계 같은데 현재 관련되는 기계는 3대뿐이고 정확한 명칭 등은 본인도 모르겠다고 말함. 건물 안쪽 끝에 소재하는 기계 3대는 플라스틱 사출기로 기계기구 목록에 있는 기계는 아닌 것으로 알고 있고 건물 입구쪽에 있는 기계도 조립기계로 마스크 제작기계는 아니라고 말함. 정확한 것은 전문 감정인의 감정에 따라 확인해야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 도당동 소재 "DB하이텍 부천캠퍼스" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트형공장  경기 부천시 석천로 397, 301동  건물: 50.31평  , 토지(대지권): 17.72평	441,000,000원 441,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	아파트형공장  경기 부천시 양지로 237, 9층911호	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트형공장  경기 부천시 석천로 397, 302동  건물: 46.28평  , 토지(대지권): 16.50평	410,000,000원 287,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트형공장  경기 부천시 정주로 94, 3층301호  건물: 75.60평  , 토지(대지권): 26.06평	1,250,000,000원 875,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트형공장  경기 부천시 정주로 94, 3층302호  건물: 75.60평  , 토지(대지권): 26.06평	1,250,000,000원 875,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트형공장  경기 부천시 정주로 94, 3층303호  건물: 75.60평  , 토지(대지권): 26.06평	1,250,000,000원 875,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트형공장  경기 부천시 정주로 94, 3층304호  건물: 75.60평  , 토지(대지권): 26.06평	1,250,000,000원 875,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트형공장  경기 부천시 양지로 237, 1층136호  건물: 28.77평  , 토지(대지권): 8.26평	1,171,000,000원 819,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트형공장  경기 부천시 양지로 237, 1층133호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 4.32평	701,000,000원 343,490,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트형공장  경기 부천시 양지로 237, 1층127호  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 4.94평	973,000,000원 476,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트형공장  경기 부천시 정주로 94, 지하1층비102호  건물: 72.60평  , 토지(대지권): 25.03평	701,000,000원 168,310,000원	유찰 (4회)