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| 본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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인천광역시 서구 불로동 산163-1 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경4368이며 인천지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 491,596,560원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 240,883,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.05.17입니다.
입찰보증금은 24,088,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 서구 불로동 산163-1
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
2,601.04㎡(786.81평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경4368 |
| 감정평가액 |
491,596,560원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 240,883,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 24,088,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
불로동 산163-1 |
임야 |
2601.04㎡ (786.81평)
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인천광역시 서구 불로동 소재 "불로초등학교" 서측 근거리에 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2007년7월18일 |
근저당권
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104,000,000원 |
| 2010년5월14일 |
근저당권
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161,200,000원 |
| 2022년5월25일 |
임의경매
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| 2022년6월8일 |
근저당권
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600,000,000원 |
| 2023년5월19일 |
가압류
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123,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
-맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함
-자연림 상태로 입목은 거래관행에 따라 포함해 평가함
-소유 미상의 분묘가 수기 소재하므로 반드시 별도 확인 요함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3,4,5,6은 지목이 `답`으로 인접함.
- 전체적으로 우측으로 농수로를 끼고 있고 좌측으로는 공원,팬스,마을 임.
- 사진1의 팬스는 공사를 위해 공간을 분리한 것으로 보이는데 사진1 우측 팬스 밖으로 목록1,2,5가 연이어 접하여 위치하고 논농사의 흔적이 있음.
- 사진1 좌측 팬스 밖으로 목록3,4,6이 연이어 접하여 위치하고 논농사의 흔적이 있음.
- 목록3은 지목이 `답`이나 복토하여 낮은 둔덕 형태 임(사진 참조)
- 목록7은 면적이 넓은(약7,600평) 야산으로 진입로 없고, 숲이 우거져 내부 접근이 어렵고 주변에 대형 교회(수정교회),교육기관,공장,제시외 가건물 등이 경계에 있거나 인접해 있음. 지적도 및 GPS에 의한 육안 판단으므로 전문가의 측량이 필요 함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 서구 불로동 소재 "불로초등학교" 서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 491,596,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,211,875원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.05.14.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경4368 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
| 검색된 물건이 없습니다. |
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이 물건의 사건번호는 2022타경4368 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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