소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 서천리 산105-25
물건용도	토지/임야
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2023타경2394
감정평가액	1,368,766,000원
최저입찰가	(100%) 1,368,766,000원
입찰보증금	(10%) 136,876,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서천리 산105-25	임야	4959㎡ (1,500.10평)
제시외건물 서천리 산105-25	서천리 산105-25

강원특별자치도 춘천시 남산면 서천리 소재 "춘성대교" 북단 남측 근거리에 소재 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년6월14일	근저당권	1,300,000,000원
2018년8월30일	근저당권	260,000,000원
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 관정 포함, 매각대상 아닌 제시외 건물(콘크리트조 2층 주택) 존재(법정지상권 성립 여부 불명) 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 경계는 측량 요함. 현황 택지개발을 위한 토목공사 중인 잡종지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 토지조성을 하다가 중단된 상태이며 일부 지상에는 별지사진(23-28번)과 같이 신축중인 건물등. 일부에는 옹벽 수개가 소재하며 일부 지상에는 관정(사진29-30번)이 소재하며 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. -제시 부동산 일부는 숲이울폐된 상태이며 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -제시 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 남산면 서천리 소재 "춘성대교" 북단 남측 근거리에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,368,766,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 677-17  , 토지(대지권): 98.62평	8,150,000원 2,796,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  강원 춘천시 남산면 방곡리 산9-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,509.48평	79,840,000원 39,122,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  강원 춘천시 남산면 강촌리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,724.88평	422,389,000원 206,970,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  강원 춘천시 남산면 창촌리 산222-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.38평	4,050,000원 1,985,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  강원 춘천시 남산면 창촌리 산19-25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 148.83평	16,728,000원 8,197,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 산60 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,039.93평	385,227,900원 385,227,900원	신건 (0회)
2024-07-01	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 산69 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,000.05평	666,447,600원 666,447,600원	신건 (0회)
2024-07-01	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 산68 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,259.87평	611,222,400원 611,222,400원	신건 (0회)
2024-07-01	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 산57 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,553.97평	214,493,400원 214,493,400원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  강원 춘천시 동내면 거두리 산64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,642.58평	608,160,000원 208,599,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	임야  강원 춘천시 동면 장학리 71 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 16,701.86평	2,577,152,160원 1,804,007,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  강원 춘천시 동면 지내리 산46 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,004.98평	33,222,500원 23,256,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산480 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.01평	12,317,430원 2,958,000원	재진행 (3회)
2024-07-15	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산485 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,599.89평	46,411,220원 11,143,000원	재진행 (3회)
2024-07-15	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산496 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 849.93평	15,172,210원 3,644,000원	재진행 (3회)