소 재 지	경상남도 양산시 소주회야로 45-153, 101동 4층410호 (소주동,원진아파트)  경상남도 양산시 소주동 443
물건용도	아파트
토지면적	41.37㎡(12.51평)
건물면적	76.85㎡(23.25평)
사건번호	2023타경108441
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입찰보증금	(10%) 5,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소주회야로 45-153	1028300.0 분의 4137.0	41.37㎡ (12.51평)
건물 소주회야로 45-153	4층410호 (소주동,원진아파트) 철근콘크리트구조	76.85㎡ (23.25평)

경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO		2018.08.30.
매각물건명세 비고		진영자 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월20일	근저당권	55,000,000원
2018년8월30일	근저당권	17,000,000원
2019년6월14일	가압류	9,997,700원
2019년6월24일	가압류	31,771,404원
2019년6월25일	가압류	3,530,156원
2019년8월13일	가압류	22,295,960원
2020년4월7일	압류
2023년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 양산시 소주동에 소재하는 원진아파트 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  경남 양산시 동면 석금산로 171,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.43평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,  건물: 33.10평  , 토지(대지권): 18.32평	521,000,000원 364,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 신주로 16,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.85평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 93,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.42평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 신주로 16, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.85평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 신주1길 46,  건물: 33.02평  , 토지(대지권): 18.28평	613,000,000원 613,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 11,  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 14.04평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 북정중앙로 62, 105동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.88평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 12층1203호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 4.78평	147,000,000원 102,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	아파트  경남 양산시 일동7길 5, 13층1302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 4.70평	144,000,000원 100,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 양산시 양주로 97, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.64평	322,000,000원 322,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	아파트  경남 양산시 옥곡6길 14, 6층603호  건물: 32.59평  , 토지(대지권): 10.78평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 12층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 15층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 양산시 평산중앙로 46, 13층  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.49평	97,000,000원 47,530,000원	재진행 (2회)