2023타경102492
창원지방법원의 경매 목적물로
감정가 51,471,130,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 저감되어 41,176,904,000원으로
2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> 창원지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경102492 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 창원시 진해구 용원동 862 내일큰골마을 1층 101호 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경102492이며 창원지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 51,471,130,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 41,176,904,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.04.17입니다.
입찰보증금은 4,117,690,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 진해구 용원동 862 내일큰골마을 1층 101호
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| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
26,003.57㎡(7,866.08평) |
| 건물면적 |
169.66㎡(51.32평) |
| 사건번호 |
2023타경102492 |
| 감정평가액 |
51,471,130,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 41,176,904,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 4,117,690,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
용원동 774 |
대 |
76㎡ (22.99평)
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| 대 |
145㎡ (43.86평)
|
| 대 |
74㎡ (22.39평)
|
| 대 |
58㎡ (17.55평)
|
| 대 |
71㎡ (21.48평)
|
| 대 |
101㎡ (30.55평)
|
| 대 |
24㎡ (7.26평)
|
| 대 |
54㎡ (16.34평)
|
| 대 |
14㎡ (4.24평)
|
| 대 |
34㎡ (10.29평)
|
| 대 |
214㎡ (64.74평)
|
| 대 |
192㎡ (58.08평)
|
| 대 |
135㎡ (40.84평)
|
| 대 |
7㎡ (2.12평)
|
| 대 |
25㎡ (7.56평)
|
| 대 |
118㎡ (35.70평)
|
| 대 |
44㎡ (13.31평)
|
| 대 |
214㎡ (64.74평)
|
| 대 |
46㎡ (13.92평)
|
| 대 |
13㎡ (3.93평)
|
| 대 |
112㎡ (33.88평)
|
| 대 |
162㎡ (49.01평)
|
| 대 |
112㎡ (33.88평)
|
| 대 |
3㎡ (0.91평)
|
| 대 |
36㎡ (10.89평)
|
| 잡종지 |
91㎡ (27.53평)
|
| 대 |
83㎡ (25.11평)
|
| 대 |
12㎡ (3.63평)
|
| 대 |
90㎡ (27.23평)
|
| 대 |
62㎡ (18.76평)
|
| 잡종지 |
246㎡ (74.42평)
|
| 잡종지 |
64㎡ (19.36평)
|
| 잡종지 |
32㎡ (9.68평)
|
| 대 |
217㎡ (65.64평)
|
| 대 |
61㎡ (18.45평)
|
| 대 |
187㎡ (56.57평)
|
| 잡종지 |
81㎡ (24.50평)
|
| 잡종지 |
182㎡ (55.06평)
|
| 대 |
120㎡ (36.30평)
|
| 대 |
27㎡ (8.17평)
|
| 대 |
42㎡ (12.71평)
|
| 대 |
139㎡ (42.05평)
|
| 대 |
85㎡ (25.71평)
|
| 대 |
65㎡ (19.66평)
|
| 대 |
274㎡ (82.89평)
|
| 잡종지 |
116㎡ (35.09평)
|
| 대 |
143㎡ (43.26평)
|
| 대 |
118㎡ (35.70평)
|
| 잡종지 |
18㎡ (5.45평)
|
| 대 |
138㎡ (41.75평)
|
| 대 |
117㎡ (35.39평)
|
| 대 |
174㎡ (52.64평)
|
| 대 |
182㎡ (55.06평)
|
| 대 |
20㎡ (6.05평)
|
| 잡종지 |
128㎡ (38.72평)
|
| 대 |
117㎡ (35.39평)
|
| 대 |
159㎡ (48.10평)
|
| 잡종지 |
73㎡ (22.08평)
|
| 대 |
5㎡ (1.51평)
|
| 대 |
74㎡ (22.39평)
|
| 대 |
76㎡ (22.99평)
|
| 대 |
33㎡ (9.98평)
|
| 대 |
251㎡ (75.93평)
|
| 대 |
40㎡ (12.10평)
|
| 잡종지 |
301㎡ (91.05평)
|
| 대 |
35㎡ (10.59평)
|
| 대 |
32㎡ (9.68평)
|
| 대 |
251㎡ (75.93평)
|
| 도로 |
21㎡ (6.35평)
|
| 대 |
69㎡ (20.87평)
|
| 대 |
57㎡ (17.24평)
|
| 대 |
9㎡ (2.72평)
|
| 종교용지 |
406㎡ (122.82평)
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| 대 |
89㎡ (26.92평)
|
| 대 |
165㎡ (49.91평)
|
| 대 |
106㎡ (32.07평)
|
| 대 |
40㎡ (12.10평)
|
| 대 |
212㎡ (64.13평)
|
| 대 |
112㎡ (33.88평)
|
| 대 |
102㎡ (30.86평)
|
| 대 |
198㎡ (59.90평)
|
| 대 |
109㎡ (32.97평)
|
| 대 |
188㎡ (56.87평)
|
| 대 |
26㎡ (7.87평)
|
| 대 |
238㎡ (72.00평)
|
| 대 |
63㎡ (19.06평)
|
| 대 |
46㎡ (13.92평)
|
| 대 |
132㎡ (39.93평)
|
| 대 |
32㎡ (9.68평)
|
| 대 |
141㎡ (42.65평)
|
| 대 |
53㎡ (16.03평)
|
| 대 |
99㎡ (29.95평)
|
| 대 |
103㎡ (31.16평)
|
| 대 |
66㎡ (19.97평)
|
| 대 |
205㎡ (62.01평)
|
| 대 |
172㎡ (52.03평)
|
| 대 |
89㎡ (26.92평)
|
| 대 |
261㎡ (78.95평)
|
| 대 |
160㎡ (48.40평)
|
| 대 |
60㎡ (18.15평)
|
| 대 |
107㎡ (32.37평)
|
| 대 |
154㎡ (46.59평)
|
| 대 |
10㎡ (3.03평)
|
| 대 |
130㎡ (39.33평)
|
| 대 |
152㎡ (45.98평)
|
| 대 |
76㎡ (22.99평)
|
| 대 |
59㎡ (17.85평)
|
| 대 |
112㎡ (33.88평)
|
| 대 |
72㎡ (21.78평)
|
| 대 |
93㎡ (28.13평)
|
| 대 |
81㎡ (24.50평)
|
| 대 |
145㎡ (43.86평)
|
| 대 |
70㎡ (21.18평)
|
| 대 |
20㎡ (6.05평)
|
| 대 |
3㎡ (0.91평)
|
| 대 |
49㎡ (14.82평)
|
| 대 |
86㎡ (26.02평)
|
| 대 |
150㎡ (45.38평)
|
| 대 |
334㎡ (101.04평)
|
| 대 |
3㎡ (0.91평)
|
| 대 |
144㎡ (43.56평)
|
| 대 |
96㎡ (29.04평)
|
| 대 |
125㎡ (37.81평)
|
| 대 |
83㎡ (25.11평)
|
| 대 |
225㎡ (68.06평)
|
| 대 |
20㎡ (6.05평)
|
| 대 |
69㎡ (20.87평)
|
| 대 |
109㎡ (32.97평)
|
| 대 |
69㎡ (20.87평)
|
| 대 |
79㎡ (23.90평)
|
| 대 |
20㎡ (6.05평)
|
| 대 |
63㎡ (19.06평)
|
| 대 |
50㎡ (15.13평)
|
| 대 |
182㎡ (55.06평)
|
| 대 |
152㎡ (45.98평)
|
| 대 |
136㎡ (41.14평)
|
| 대 |
248㎡ (75.02평)
|
| 대 |
27㎡ (8.17평)
|
| 대 |
116㎡ (35.09평)
|
| 대 |
56㎡ (16.94평)
|
| 임야 |
218㎡ (65.95평)
|
| 전 |
120㎡ (36.30평)
|
| 대 |
456㎡ (137.94평)
|
| 임야 |
202㎡ (61.11평)
|
| 대 |
174㎡ (52.64평)
|
| 대 |
147㎡ (44.47평)
|
| 임야 |
57㎡ (17.24평)
|
| 대 |
106㎡ (32.07평)
|
| 대 |
93㎡ (28.13평)
|
| 전 |
366㎡ (110.72평)
|
| 대 |
167㎡ (50.52평)
|
| 대 |
10㎡ (3.03평)
|
| 전 |
270㎡ (81.68평)
|
| 대 |
152㎡ (45.98평)
|
| 전 |
740㎡ (223.85평)
|
| 대 |
89㎡ (26.92평)
|
| 대 |
420㎡ (127.05평)
|
| 대 |
187㎡ (56.57평)
|
| 대 |
227㎡ (68.67평)
|
| 대 |
64㎡ (19.36평)
|
| 대 |
168㎡ (50.82평)
|
| 대 |
150㎡ (45.38평)
|
| 전 |
156㎡ (47.19평)
|
| 대 |
17㎡ (5.14평)
|
| 대 |
93㎡ (28.13평)
|
| 대 |
210㎡ (63.53평)
|
| 대 |
221㎡ (66.85평)
|
| 대 |
113㎡ (34.18평)
|
| 전 |
908㎡ (274.67평)
|
| 전 |
458㎡ (138.55평)
|
| 전 |
1188㎡ (359.37평)
|
| 전 |
245㎡ (74.11평)
|
| 전 |
414㎡ (125.24평)
|
| 전 |
244㎡ (73.81평)
|
| 임야 |
107㎡ (32.37평)
|
| 전 |
165㎡ (49.91평)
|
| 전 |
297㎡ (89.84평)
|
| 대 |
32㎡ (9.68평)
|
| 대 |
63㎡ (19.06평)
|
| 대 |
403㎡ (121.91평)
|
| 대 |
3㎡ (0.91평)
|
| 대 |
125㎡ (37.81평)
|
| 대 |
63㎡ (19.06평)
|
| 대 |
26㎡ (7.87평)
|
| 대 |
42㎡ (12.71평)
|
| 대 |
15㎡ (4.54평)
|
| 대 |
33㎡ (9.98평)
|
| 대 |
20㎡ (6.05평)
|
| 대 |
86㎡ (26.02평)
|
| 대 |
28㎡ (8.47평)
|
| 대 |
42㎡ (12.71평)
|
| 대 |
83㎡ (25.11평)
|
| 대 |
51㎡ (15.43평)
|
| 대 |
94㎡ (28.44평)
|
| 대 |
129㎡ (39.02평)
|
| 대 |
486㎡ (147.02평)
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대지권
용원동로221번길 46 |
7810000.0 분의 558581.0 |
55.858㎡ (16.90평)
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| 7810000.0 분의 557134.0 |
55.713㎡ (16.85평)
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건물
용원동로221번길 46 |
1층 101호 (용원동,내일큰골마을) 철근콘크리트구조 |
84.94㎡ (25.69평)
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| 2층 202호 (용원동,내일큰골마을) 철근콘크리트구조 |
84.72㎡ (25.63평)
|
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경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 "용원초등학교" 남측인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(목록46, 58 양 지상에 위치한 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 컨테이너 2개를 이용한 단층창고-철거진행중이거나 혹은 철거예정임)
-목록187, 189 : 현 아파트이나 '공가'상태이며, 철거진행중임.
-2023. 6. 16. 태경종합건설 주식회사, 주식회사 태경산업환경으로부터 각 유치권행사로서 건물의 일부에 대한 점유사용중임의 유치권신고서가 제출되었으나(점유부분 불특정), 그 성립여부는 불분명함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 의뢰목록상 `대 및 잡종지, 도로, 종교용지, 임야, 전` 이나(기호187, 189 제외) 현 `주택건설사업계획승인구역`에 포함되는 토지로 건물 철거 완료단계에 있으며, 기호46,58 양 지상에 제시외
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 컨테이너 2개를 이용한 단층창고(사진 참고)가 소재하며,
기호 187, 189는 아파트로 현 `공가` 상태(사진참조)임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.04.17입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는 "용원초등학교" 남측인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,019,609,677원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7474(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~190:
2020.01.21. 근저당권
목록191~198:
2022.06.02. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경102492 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-04-18
|
아파트
경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,
[유치권]
건물: 26.50평 , 토지(대지권): 8.53평 |
287,000,000원
117,555,000원 |
유찰
(7회)
|
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2024-04-18
|
아파트
경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,
[유치권]
건물: 30.23평 , 토지(대지권): 9.74평 |
326,000,000원
133,530,000원 |
유찰
(7회)
|
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2024-04-24
|
아파트
경남 창원시 진해구 충장로 160,
건물: 25.63평 , 토지(대지권): 9.69평 |
164,000,000원
34,393,000원 |
유찰
(8회)
|
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2024-05-10
|
아파트
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 11.98평 , 토지(대지권): 1.69평 |
268,000,000원
64,347,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2024-05-16
|
아파트
경남 창원시 진해구 조천북로 99,
|
243,000,000원
243,000,000원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-04-30
|
아파트
경남 창원시 진해구 안청로 126,
건물: 18.14평 , 토지(대지권): 10.90평 |
106,000,000원
84,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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아파트
경남 창원시 진해구 신항동로 143,
건물: 25.68평 , 토지(대지권): 14.77평 |
272,000,000원
217,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-22
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아파트
경남 창원시 진해구 안청남로 13,
건물: 25.70평 , 토지(대지권): 14.55평 |
186,000,000원
148,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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아파트
경남 창원시 진해구 안청북로 42,
건물: 25.70평 , 토지(대지권): 14.39평 |
173,000,000원
138,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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아파트
경남 창원시 진해구 월남로 142,
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 25.65평 |
194,000,000원
194,000,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경102492 (창원지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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