소 재 지	전라남도 여수시 여문2로 197, 301동 15층1505호 (문수동,여서3차현대아파트)  전라남도 여수시 여서동 484
물건용도	아파트
토지면적	35.44㎡(10.72평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2023타경245
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(80%) 142,400,000원
입찰보증금	(10%) 14,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여문2로 197	7286.0 분의 35.44	35.44㎡ (10.72평)
건물 여문2로 197	15층1505호 (문수동,여서3차현대아파트) 철근콘크리트구조	84.785㎡ (25.65평)

여수시 여서동 소재 "여수시청 여서청사" 남서쪽 약 800m 거리에 있는 「여서3차 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2019.07.04	[보]100,000,000
최OO	1505호 전부	2019.07.04	[보]150,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		최하경 : 보증금 150,000,000원 중 100,000,000원에 대한 확정일자는 2019.07.04.이고, 2021.07.13. 증액된 50,000,000원에 대한 확정일자는 2021.07.13.임. 최하경과 홍순임은 부부임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년8월19일	근저당권	24,000,000원
2022년4월7일	가압류	65,000,000원
2022년4월8일	가압류	126,000,000원
2022년12월23일	가압류	36,439,006원
2023년2월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 여서동 여서동 로터리 동측에 위치한 여서3차현대아파트이며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 여수시 여서동 소재 "여수시청 여서청사" 남서쪽 약 800m 거리에 있는 「여서3차 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,359,006원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.08.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 관문6길 10, 103동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 19.68평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 여수시 구봉길 79, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.76평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 여수시 문수1길 26, 101동  건물: 38.86평  , 토지(대지권): 30.49평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 50, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.36평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	177,000,000원 63,437,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	185,000,000원 11,124,000원	유찰 (13회)
2024-06-03	아파트  전남 여수시 소호5길 22, 5동  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 11.77평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 소호5길 39, 306동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 여수시 안산1길 136, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.14평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전남 여수시 여문2로 110, 101동  건물: 52.81평  , 토지(대지권): 33.94평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 여수시 여문2로 197, 301동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.58평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 여서로 134, 111동  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 10.75평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)