소 재 지	경상남도 창원시 진해구 원포동 456
물건용도	숙박시설
토지면적	955.00㎡(288.89평)
건물면적	900.10㎡(272.28평)
사건번호	2023타경1032
감정평가액	1,264,194,880원
최저입찰가	(51%) 647,268,000원
입찰보증금	(10%) 64,726,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원포동 456	대	875㎡ (264.69평)
	대	80㎡ (24.20평)
건물 행암로362번나길 8	1층 숙박시설	185.81㎡ (56.21평)
	2층 숙박시설	185.81㎡ (56.21평)
	2층 소매점	36.48㎡ (11.04평)
	3층 숙박시설	185.81㎡ (56.21평)
	4층 숙박시설	185.81㎡ (56.21평)
	5층 숙박시설	82.35㎡ (24.91평)
	지하 주택	38.03㎡ (11.50평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2014.05.07	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		박영자 : 현재 영업하지 않고 폐쇄되어 있으나, 전입세대 발급결과 현 점유자가 등재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월14일	근저당권	1,898,000,000원
2014년10월21일	근저당권	314,406,199원
2015년5월29일	근저당권	1,383,351,333원
2018년3월6일	압류
2021년9월9일	압류
2023년3월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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