소 재 지	경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-12, 104동 401호  경기도 용인시 처인구 유방동 616-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	64.63㎡(19.55평)
건물면적	49.66㎡(15.02평)
사건번호	2023타경75869
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입찰보증금	(10%) 16,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유림로147번길 60-12	517.0 분의 64.625	64.625㎡ (19.55평)
건물 유림로147번길 60-12	104동 401호 철근콘크리트구조	49.66㎡ (15.02평)

경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동마을회관" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방5,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.04.30
매각물건명세 비고		최윤기 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임차권설정	209,000,000원
2023년7월12일	가압류	567,000,000원
2023년7월20일	압류
2023년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.15.16.등기) 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일 2021.4.30. 확정일자 2021.4.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 임수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방5, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.15.16.등기) 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일 2021.4.30. 확정일자 2021.4.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 임수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-12	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 은이로 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 20.27평	255,000,000원 21,001,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 남곡로 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 20.08평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 23.19평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 학산로 10-1, [대지권미등기]  건물: 21.22평	27,600,000원 13,524,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 왕림로 [임차권등기]  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 27.53평	201,000,000원 48,260,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 21.62평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 16.79평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 전대로49번길  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.53평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 양지로23번길  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 17.63평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로  건물: 16.65평  , 토지(대지권): 10.09평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길 [임차권등기]  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로123번길  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 7.14평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 유림로147번길 60-10, [임차권등기]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 19.06평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 23.19평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 은이로  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.91평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)