소 재 지	경기도 군포시 산본로386번길 21, 1132동 13층1302호 (산본동,장미아파트)  경기도 군포시 산본동 1092
물건용도	아파트
토지면적	49.58㎡(15.00평)
건물면적	101.82㎡(30.80평)
사건번호	2023타경105656
감정평가액	610,000,000원
최저입찰가	(80%) 488,000,000원
입찰보증금	(10%) 48,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산본로386번길 21	44733.2 분의 49.581	49.581㎡ (15.00평)
건물 산본로386번길 21	13층1302호 (산본동,장미아파트) 철근콘크리트구조	101.82㎡ (30.80평)

경기도 군포시 산본동 소재 "광정초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 도시가스, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1302호 전부	2016.03.28	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		최혁순 : 근저당권자 한국자산관리공사(양도전:주식회사 상상인플러스저축은행)로부터 확정일자 있는 2022.02.18.자 소유자 김기자가 확인한 임대차확인 및 무임대 각서를 첨부한 임차인 배당배제 신청 및 의견서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월25일	근저당권	315,000,000원
2022년2월22일	근저당권	493,200,000원
2023년5월16일	가압류	27,725,879원
2023년6월15일	가압류	16,910,801원
2023년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 산본동 소재 "광정초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 도시가스, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 03. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 고산로677번길 34, 1324동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 12.24평	385,000,000원 385,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 산본로432번길 25, 1206동	581,000,000원 581,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 군포시 한세로70번길 6, 104동  건물: 36.22평  , 토지(대지권): 19.43평	594,000,000원 475,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 군포시 고산로250번길 36-1, 5층502호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.47평	408,000,000원 326,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 군포시 당정역로76번길 8, 102동  건물: 36.26평  , 토지(대지권): 20.23평	728,000,000원 582,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 용호1로 55, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.05평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 고산로 596-15, 1026동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 14.68평	740,000,000원 592,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 당산로192번길 35, 4층403호  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 6.27평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 군포시 광정로 25-20, 352동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 7.38평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 군포시 송부로96번길 29, 505동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.95평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 군포시 산본천로 34, 651동  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 10.16평	423,000,000원 338,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 군포시 고산로 529, 922동  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 9.68평	399,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 군포시 산본로 299, 221동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.48평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 군포시 용호1로 55, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.05평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 군포시 한세로66번길 12, 101동	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)