소 재 지	경기도 시흥시 대야동 332-133
물건용도	토지/답
토지면적	1,013.00㎡(306.43평)
건물면적
사건번호	2023타경3561
감정평가액	3,764,160,000원
최저입찰가	(70%) 2,634,912,000원
입찰보증금	(10%) 263,491,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대야동 332-133	전	60㎡ (18.15평)
	답	59㎡ (17.85평)
	답	894㎡ (270.44평)

경기도 시흥시 대야동 "시흥시체육관" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	193.2평방미터	20160509	[보]40,000,000 [월]2,600,000
방OO	240.6평방미터	2022.03.08	[보]50,000,000 [월]4,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월13일	근저당권	3,900,000,000원
2018년10월30일	가압류	1,150,000,000원
2020년12월9일	근저당권	7,000,000,000원
2023년7월20일	강제경매
2023년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 대야동 "시흥시체육관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	답  경기 시흥시 매화동 605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	45,540,000원 31,878,000원	유찰 (1회)