소 재 지	부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 타워에이동 83층8301호 (중동,엘시티)  부산광역시 해운대구 중동 1829
물건용도	아파트
토지면적	23.49㎡(7.11평)
건물면적	161.98㎡(49.00평)
사건번호	2023타경101450
감정평가액	4,500,000,000원
최저입찰가	(80%) 3,600,000,000원
입찰보증금	(10%) 360,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달맞이길 30	47823.9 분의 23.4899	23.489㎡ (7.11평)
건물 달맞이길 30	83층8301호 (중동,엘시티) 철근콘크리트구조	161.9826㎡ (49.00평)

부산광역시 해운대구 중동 소재"해운대초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021.01.06	[보]1,100,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		장문정 : 전세권설정등기일은 2021.1.11.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월26일	근저당권	2,184,000,000원
2021년1월11일	전세권	1,100,000,000원
2021년9월16일	근저당권	180,000,000원
2021년9월16일	근저당권	600,000,000원
2021년10월25일	근저당권	375,000,000원
2022년3월10일	가압류	60,000,000원
2022년4월5일	근저당권	2,000,000,000원
2022년10월11일	근저당권	120,000,000원
2022년10월13일	근저당권	83,600,000원
2022년11월8일	근저당권	100,000,000원
2023년2월2일	압류
2023년3월31일	임의경매
2023년5월17일	가압류	25,312,180원
2023년10월16일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 3. 25. 자 주식회사 미래컴퍼니로부터 해당 부동산에 대해 공사대금 및 필요비, 유익비 등 금 100,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. "2024. 3. 26. 정정·변경"

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재"해운대초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,500,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 627,876,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 송정중앙로21번길 9, 8층802호  건물: 22.60평  , 토지(대지권): 6.37평	197,000,000원 126,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 재반로60번길 46-6, 1-1,1-2동  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 9.27평	182,000,000원 116,480,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 좌동순환로 402, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.45평	760,000,000원 608,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 선수촌로 122, 119동  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 19.22평	680,000,000원 544,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 85, 101동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 8.66평	666,000,000원 532,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  부산 해운대구 센텀동로 25, 102동  건물: 40.74평  , 토지(대지권): 6.65평	2,230,000,000원 2,230,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 반여로 67, 111동  건물: 36.10평  , 토지(대지권): 16.56평	699,000,000원 559,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 신반송로 194, 8동  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 19.51평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 반여로 133, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.86평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 17층1703호  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 3.73평	522,000,000원 417,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 대천로 225, 203동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.99평	438,000,000원 350,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 삼어로 55, 109동  건물: 31.17평  , 토지(대지권): 12.13평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 좌동순환로 480, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.90평	600,000,000원 480,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 달맞이길117번가길 55, 나동  건물: 43.22평  , 토지(대지권): 34.00평	575,000,000원 575,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 해운대구 중동2로34번길 29, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 6.42평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)