소 재 지	전라북도 군산시 대학로 114-1, 2동 1층 102호 (금광동,삼성아파트)  전라북도 군산시 신풍동 172
물건용도	아파트
토지면적	65.56㎡(19.83평)
건물면적	128.51㎡(38.87평)
사건번호	2023타경24747
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입찰보증금	(10%) 10,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대학로 114-1	22800.0 분의 65.555	65.555㎡ (19.83평)
건물 대학로 114-1	1층 102호 (금광동,삼성아파트) 철근콘크리트구조	128.51㎡ (38.87평)

대상물건은 전라북도 군산시 금광동 소재 "금광초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부
매각물건명세 비고		윤석훈 : 1. 집행관의 현황조사시 유치권자로서 2022년 7월부터 현재까지 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였음 2. 한편 이 사건 채무자겸소유자인 왕정희 세대가 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으마, 위 윤석훈은 본인이 단독 점유하고 있으며, 왕정희와 그의 가족은 거주하지 않은다고 현황조사 당시 집행관에게 진술하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월15일	근저당권	91,200,000원
2016년1월13일	근저당권	50,000,000원
2019년3월22일	가압류	20,157,784원
2021년3월31일	가압류	10,354,541원
2021년11월8일	가압류	24,732,441원
2023년8월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023.11.03. 윤석훈으로부터 본건 아파트 공사대금 등과 관련한 29,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 위 윤석훈의 진술은 자신은 유치권(공사금액 : 2,850만원, 공사내역 : 본건 부동산 천정 누수방지공사, 바닥공사 등, 공사기간 : 2022.6. 8.-2022. 6. 16)자로서 2022. 7.경부터 현재까지 점유, 거주하고 있다고 함 * 위 윤석훈의 진술은 자신이 단독 점유하고 있고, 본건 채무자 겸 소유자 왕정희와 그의 가족은 거주하지 않는다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 금광동 소재 "금광초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	아파트  전북 군산시 상나운안길 7, 101동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.78평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  전북 군산시 상나운안길 7, 101동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.78평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  전북 군산시 상나운안길 7, 101동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.78평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  전북 군산시 상나운안길 7, 101동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.78평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  전북 군산시 경암1길 112-3, 5층506호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 15.50평	44,700,000원 21,903,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  전북 군산시 상나운안길 7, 102동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.78평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  전북 군산시 상나운안길 7, 102동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.78평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,000,000원 15,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,700,000원 15,700,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,500,000원 15,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,500,000원 15,500,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,200,000원 15,200,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  전북 군산시 성산면 오성로 184,	15,200,000원 15,200,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전북 군산시 나운로 39, 201동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.34평	135,000,000원 22,690,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	아파트  전북 군산시 임피면 임피향교길 21,  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 19.81평	35,000,000원 24,500,000원	재진행 (1회)