소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 371-42
물건용도	다가구주택
토지면적	210.60㎡(63.71평)
건물면적	393.90㎡(119.15평)
사건번호	2023타경105020
감정평가액	1,697,971,520원
최저입찰가	(64%) 1,086,702,000원
입찰보증금	(10%) 108,670,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 면목동 371-42	대	123㎡ (37.21평)
	대	70.5㎡ (21.33평)
	대	17.1㎡ (5.17평)
건물 용마산로45길 4-19	1층 다가구주택	96.16㎡ (29.09평)
	2층 다가구주택	96.16㎡ (29.09평)
	3층 다가구주택	87.42㎡ (26.44평)
	지층 다가구주택	90.61㎡ (27.41평)
	옥탑	11.55㎡ (3.49평)
제시외건물 용마산로45길 4-19	용마산로45길 4-19	12 ㎡(3.63평)

서울특별시 중랑구 면목동 용마중학교 북측 인근에 위치. 주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 방2, 방3, 방4, 화장실2, 주방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부(1층방2칸)	2021.06.23.	[보]40,000,000 [월]250,000
이OO	일부(지층방2칸/지층2호)	2012.09.20.	[보]15,000,000 [월]250,000
전OO	미상	2019.10.21	[보]미상 [월]미상
김OO	일부(지층방2칸/지층1호)	2019.01.07.	[보]10,000,000 [월]300,000
김OO	일부(2층방2칸)(301호)	2016.09.29.	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월27일	근저당권	1,300,000,000원
2023년1월5일	근저당권	1,300,000,000원
2023년3월22일	근저당권	269,872,948원
2023년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 용마중학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 방2, 방3, 방4, 화장실2, 주방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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