소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로136가길 68, 105동 9층902호 (창동,창동금호어울림아파트)  서울특별시 도봉구 창동 823
물건용도	아파트
토지면적	11.35㎡(3.43평)
건물면적	24.28㎡(7.34평)
사건번호	2023타경104942
감정평가액	238,286,000원
최저입찰가	(80%) 190,629,000원
입찰보증금	(10%) 19,062,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로136가길 68	14064.7 분의 11.35	11.35㎡ (3.43평)
건물 도봉로136가길 68	9층902호 (창동,창동금호어울림아파트) 철근콘크리트구조	24.28㎡ (7.34평)

서울특별시 도봉구 창동 소재 창동초등학교 서윽 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	105동902호	2004.03.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이복래 : 사망한 전 소유자 이보영의 배우자임. 상속을 원인으로 배우자 이복래, 자녀 이연정, 이준호가 각 이 사건 부동산의 공유지분을 취득하였고, 현황조사자료에 의하면 이복래와 이준호가 거주 중인 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월24일	근저당권	41,000,000원
2022년9월20일	가압류	63,523,229원
2023년4월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 창동 소재 창동초등학교 서윽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 238,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,128,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 해등로12길 44, 201동 [유치권]  건물: 3.09평  , 토지(대지권): 2.00평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 방학로15길 26-7, 112동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.10평	530,000,000원 530,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 해등로 50, 317동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 13.32평	730,000,000원 467,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 도봉로136길 111, 204동  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 5.28평	487,000,000원 389,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 노해로69가길 54, 403동  건물: 36.13평  , 토지(대지권): 18.42평	1,010,000,000원 646,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 24동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	384,000,000원 245,760,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 도봉구 도봉로150길 31, 15층1505호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 6.94평	645,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 도봉구 도봉로170길 40, 102동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 16.79평	950,000,000원 760,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 도봉구 마들로 735-8, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.28평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 우이천로38길 22, 4층404호  건물: 21.71평  , 토지(대지권): 8.57평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 도봉로110다길 51, 115동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.91평	810,000,000원 648,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 도봉구 해등로 307, 103동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 5.24평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 도봉로180길 50, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.42평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 덕릉로66길 17, 1705동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 8.48평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 도당로 37, 101동  건물: 3.71평  , 토지(대지권): 2.07평	85,714,286원 85,714,286원	신건 (0회)