소 재 지	서울특별시 강남구 선릉로 221, 407동 9층903호 (도곡동,도곡렉슬아파트)  서울특별시 강남구 도곡동 527
물건용도	아파트
토지면적	55.14㎡(16.68평)
건물면적	119.89㎡(36.27평)
사건번호	2023타경113350
감정평가액	3,320,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,656,000,000원
입찰보증금	(10%) 265,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선릉로 221	138750.3 분의 55.1442	55.144㎡ (16.68평)
건물 선릉로 221	9층903호 (도곡동,도곡렉슬아파트) 철근콘크리트구조	119.8906㎡ (36.27평)

서울특별시 강남구 도곡동 소재 "서울대도초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전유부분 전부(903호)	2021.7.29	[보]1,850,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년12월9일	근저당권	1,080,000,000원
2022년6월13일	근저당권	717,600,000원
2022년6월14일	근저당권	214,500,000원
2023년7월14일	가압류	784,820,655원
2023년8월23일	임차권설정	1,850,000,000원
2023년9월15일	임의경매
2023년9월21일	압류
2023년9월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

1. 토지 도곡동 527-2번지 을구1번 구분지상권설정등기(2022.12.4.접수) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 23번 임차권등기(2023.08.23. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "서울대도초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 토지 도곡동 527-2번지 을구1번 구분지상권설정등기(2022.12.4.접수) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 23번 임차권등기(2023.08.23. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,320,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 940,475,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층201호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,520,000,000원 1,216,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층305호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,580,000,000원 1,264,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층502호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층602호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 9.82평	1,670,000,000원 1,336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층503호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 9.79평	1,700,000,000원 1,360,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 선릉로 120, 5동  건물: 60.59평  , 토지(대지권): 33.61평	5,170,000,000원 5,170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 학동로97길 31, 102동  건물: 66.45평  , 토지(대지권): 34.05평	7,450,000,000원 7,450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 언주로130길 30, 104동  건물: 48.50평  , 토지(대지권): 22.20평	3,900,000,000원 3,900,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 광평로19길 10, 1005동 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 6.45평	899,000,000원 899,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층301호  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 9.77평	1,610,000,000원 1,610,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층501호  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.69평	1,590,000,000원 1,590,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층601호  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.69평	1,630,000,000원 1,630,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 역삼로25길 17, 5층502호 [유치권]  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 15.83평	1,230,000,000원 984,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 도곡로43길 21, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.47평	2,690,000,000원 2,152,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층401호  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.69평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)