소 재 지	경상북도 경산시 대학로28길 6-3, 3층304호 (중방동,중방동엘리트타워)  경상북도 경산시 중방동 888
물건용도	근린상가
토지면적	64.61㎡(19.55평)
건물면적	130.54㎡(39.49평)
사건번호	2023타경111476
감정평가액	439,000,000원
최저입찰가	(49%) 215,110,000원
입찰보증금	(10%) 21,511,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대학로28길 6-3	96160.0 분의 3230.715	64.614㎡ (19.55평)
건물 대학로28길 6-3	3층304호 (중방동,중방동엘리트타워) 철근콘크리트구조	130.54㎡ (39.49평)

경상북도 경산시 중방동 소재 "경산사거리" 남동측인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부(304,305,306호)	2020.11.02.	[보]35,000,000 [월]3,700,000
매각물건명세 비고		오정원(사랑드림주간보호센터) : 현황조사상 보증금(55,000,000원)은 임차인 진술에 의한 것이며 현황조사서에 첨부된 경산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 임차인 내역없음. 오정원(사랑드림주간보호센터) : 권리신고상 임차보증금(35,000,000)은 상가임대차계약서상 304호,305호 2개 호실에 대한 보증금이며 사업자등록신청일을 2020.11.02.로 기재하였으나 상가건물 임대차현황서상으로는 임차내역 없으며 임차인 제출 사업자등록증명서상 사업자등록일 2020.11.02.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월15일	근저당권	2,031,600,000원
2022년12월14일	압류
2023년7월7일	임의경매
2023년7월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본호실과 305, 306호는 경계구분없이 노인복지시설로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 상가 구분 건물임. 107호, 108호는 현재 각 공실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산사거리" 남동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경북 경산시 대학로28길 6-3, 1층109호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.67평	653,000,000원 156,785,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경북 경산시 대학로28길 6-3, 1층111호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.67평	653,000,000원 156,785,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경북 경산시 중앙로 66, 4층401호  건물: 139.12평  , 토지(대지권): 49.65평	2,375,000,000원 2,375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경북 경산시 중앙로 66, 5층501호  건물: 139.12평  , 토지(대지권): 49.65평	2,229,000,000원 2,229,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  경북 경산시 압량읍 압독2로2길 17-3  건물: 162.78평  , 토지(대지권): 77.41평	1,247,691,000원 873,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경북 경산시 대학로28길 6-3, 1층107호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.67평	653,000,000원 223,979,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경북 경산시 대학로28길 6-3, 1층108호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.67평	653,000,000원 223,979,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경북 경산시 하양읍 대경로 669-2,  건물: 255.27평  , 토지(대지권): 155.48평	2,727,000,000원 1,336,230,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경북 경산시 대학로28길 6-3, 3층305호  건물: 56.54평  , 토지(대지권): 27.99평	672,000,000원 329,280,000원	유찰 (2회)