소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성현로513번길 39-34, 1동 2층201호  경기도 고양시 일산동구 사리현동 441-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	61.28㎡(18.54평)
건물면적	53.51㎡(16.19평)
사건번호	2023타경67629
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(70%) 99,400,000원
입찰보증금	(10%) 9,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성현로513번길 39-34	662.0 분의 61.2812	61.281㎡ (18.54평)
건물 성현로513번길 39-34	2층201호 철근콘크리트구조	53.51㎡ (16.19평)

경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	전부	2020.09.09.	[보]146,000,000
매각물건명세 비고		석명호 : 주택도시보증공사가 위 임차인의 임대차보증금반환채권을 전액 양수하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월28일	임차권설정	146,000,000원
2022년10월28일	가압류	1,449,000,000원
2022년12월30일	압류
2023년6월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 2022.10.28.제122072호 접수 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 146,000,000원, 전입일 2020.09.09.,확정일자 2020.09.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 '제1동'으로 등재되어 있으나 현황'203동'으로 되어있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(다세대주택) 2. 1동 건물 외벽에 `203동` 표시가 있음 3. 이건 건물 소재지로 전입세대확인서를 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남 4. 현장방문시 외벽에 203동 표시가 있고, 우편함의 우편물들의 주소가 203동으로 표시되어, 203동으로 전입세대확인서를 다시 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.04.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 2022.10.28.제122072호 접수 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 146,000,000원, 전입일 2020.09.09.,확정일자 2020.09.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-33, [임차권등기]  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 22.61평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-31, [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 18.69평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 약산길 42-51,  건물: 16.72평  , 토지(대지권): 14.11평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 109-1,  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 16.48평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 감내길 21-21,  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 17.13평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 188-4, [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 18.52평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로223번길 27-4,  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 14.79평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 111,	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 대산로31번길 24,	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	409,000,000원 23,578,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-18, [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 10.17평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 109-41, [임차권등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 18.92평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 109,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 20.56평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 956-2,  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 16.39평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)