소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고봉로 422, 214동 1층103호 (중산동,중산마을아파트)  경기도 고양시 일산동구 중산동 1556
물건용도	아파트
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2023타경65661
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고봉로 422	53868.5 분의 50.004	50.004㎡ (15.13평)
건물 고봉로 422	1층103호 (중산동,중산마을아파트) 철근콘크리트구조	49.770㎡ (15.06평)

경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "고봉초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019.4.1.	[보]115,000,000
유OO		2019.04.01
우OO		2019.4.1.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 을구 순위 19번 주택임차권 임차권자 우현미에서 경정허가로 인하여 위 임차권자로 경정됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월30일	근저당권	75,000,000원
2022년10월18일	압류
2023년3월31일	압류
2023년4월21일	임차권설정	115,000,000원
2023년4월24일	임의경매
2023년5월1일	가압류	50,000,000원
2023년8월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 115,000,000원 전입일자 2019.4.1. 확정일자 2019.3.12.). 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 유현미와 우현미는 동일인임. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "고봉초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 115,000,000원 전입일자 2019.4.1. 확정일자 2019.3.12.). 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티1로 7, [대지권미등기]  건물: 37.23평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 79,  건물: 37.16평  , 토지(대지권): 19.31평	592,000,000원 592,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 46, [대지권미등기]  건물: 49.22평	862,000,000원 862,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 일산동구 강송로 33,	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 416,	484,000,000원 484,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 80,	906,000,000원 906,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 403,	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 일산동구 강석로 152,  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 18.59평	888,000,000원 621,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 애니골길 7-27,  건물: 43.57평  , 토지(대지권): 25.41평	650,000,000원 455,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45,  건물: 49.22평  , 토지(대지권): 24.33평	1,084,000,000원 758,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 80, [대지권미등기]  건물: 49.22평	909,000,000원 636,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 고양시 일산동구 백석로 119,  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 12.34평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45,  건물: 40.78평  , 토지(대지권): 20.16평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 416,  건물: 40.55평  , 토지(대지권): 22.12평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)