소 재 지	경상남도 거제시 장평1로 129, 105동 8층802호 (장평동,포레나거제장평)  경상남도 거제시 장평동 1243
물건용도	아파트
토지면적	49.23㎡(14.89평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2023타경2901
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(64%) 212,480,000원
입찰보증금	(10%) 21,248,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장평1로 129	38632.1 분의 49.2285	49.228㎡ (14.89평)
건물 장평1로 129	8층802호 (장평동,포레나거제장평) 철근콘크리트구조	84.8252㎡ (25.66평)

경상남도 거제시 장평동 소재 <장평초등학교> 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 원활, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월24일	근저당권	246,400,000원
2023년1월31일	근저당권	80,000,000원
2023년7월6일	임의경매
2023년7월19일	가압류	23,114,510원
2023년9월5일	가압류	12,527,549원
2023년9월13일	임의경매
2023년10월6일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장평동 소재 <장평초등학교> 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 원활, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,150,660원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경28170(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 마전3길 30-4, 1동  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 13.18평	30,000,000원 24,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 하청면 하청2길 10,	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 옥포로 365, 6층607호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 8.35평	54,000,000원 34,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 옥포로 315-2, 102동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 15.18평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	55,000,000원 28,160,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	56,000,000원 28,672,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	56,000,000원 28,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 마전5길 8-2, 1동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 8.65평	57,000,000원 45,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 거제중앙로8길 9, 3층307호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 26.36평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 진목2길 82, 1동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 11.31평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 장평로6길 13, 2동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.58평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 장평3로3길 41, 9층913호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.75평	64,000,000원 51,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 상동1길 31, 104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 16.24평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	65,000,000원 41,600,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	66,000,000원 42,240,000원	재진행 (2회)