소 재 지	경기도 용인시 처인구 낙은로34번길 10-1, 1동 지1층비101호 (역북동,소담빌라2차)  경기도 용인시 처인구 역북동 275
물건용도	다세대/빌라
토지면적	92.48㎡(27.98평)
건물면적	94.43㎡(28.57평)
사건번호	2023타경64746
감정평가액	150,900,000원
최저입찰가	(70%) 105,630,000원
입찰보증금	(10%) 10,563,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙은로34번길 10-1	1482.0 분의 92.48	92.48㎡ (27.98평)
건물 낙은로34번길 10-1	지1층비101호 (역북동,소담빌라2차) 철근콘크리트구조	67.02㎡ (20.27평)
제시외건물 낙은로34번길 10-1	낙은로34번길 10-1	7.41 ㎡(2.24평)
	낙은로34번길 10-1	1.4 ㎡(0.42평)
	낙은로34번길 10-1	18.6 ㎡(5.63평)

경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "번암공원" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년5월16일	근저당권	394,000,000원
2017년5월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월27일	임의경매
2023년10월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 창문2개, 창고 1개 포함 2. 본건 공부상 "비101호"이나 현황 "B01호"임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "번암공원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-12	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 은이로 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 20.27평	255,000,000원 21,001,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 왕림로 [임차권등기]  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 27.53평	201,000,000원 48,260,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 남곡로 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 20.08평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 학산로 10-1, [대지권미등기]  건물: 21.22평	27,600,000원 13,524,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 23.19평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 16.79평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 23.19평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 은이로  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.91평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 21.62평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 전대로49번길  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.53평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로  건물: 16.65평  , 토지(대지권): 10.09평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길 [임차권등기]  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로123번길  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 7.14평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 유림로147번길 60-10, [임차권등기]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 19.06평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 양지로23번길  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 17.63평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)