소 재 지	서울특별시 송파구 충민로 188, 103동 5층502호 (장지동,송파파인타운1단지)  서울특별시 송파구 장지동 833
물건용도	아파트
토지면적	74.42㎡(22.51평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경51516
감정평가액	1,140,000,000원
최저입찰가	(80%) 912,000,000원
입찰보증금	(10%) 91,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충민로 188	16697.7 분의 74.42	74.42㎡ (22.51평)
건물 충민로 188	5층502호 (장지동,송파파인타운1단지) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

서울특별시 송파구 장지동 소재 "한림연예예술고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	502호 84.95㎡ 전부	2016.12.27.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		홍정택 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2022.7.13.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월13일	임차권설정	450,000,000원
2023년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2022.7.13. 접수 제90287호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 장지동 소재 "한림연예예술고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022.7.13. 접수 제90287호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.7.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  서울 송파구 동남로 160, 13동  건물: 37.39평  , 토지(대지권): 22.51평	1,740,000,000원 1,392,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 송파구 동남로 193, 205동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.38평	1,020,000,000원 1,020,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 송파구 동남로18길 9, 4동  건물: 45.30평  , 토지(대지권): 27.71평	2,030,000,000원 1,624,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 송파구 동남로20길 3, 8층801호  건물: 28.48평  , 토지(대지권): 8.85평	660,000,000원 528,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 마천로 243, 6층603호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.69평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운(아파트)  건물: 35.57평  , 토지(대지권): 19.38평	1,810,000,000원 1,448,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  서울 송파구 석촌호수로 210, 15층1501호  건물: 4.79평  , 토지(대지권): 1.85평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  서울 송파구 성내천로 36, 2층203호  건물: 50.64평  , 토지(대지권): 19.34평	900,000,000원 720,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  서울 송파구 송이로30길 37, 2층202호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 9.89평	764,000,000원 764,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 송파구 송이로31길 56, 10동  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 7.19평	620,000,000원 496,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 송이로31길 56, 5동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 8.04평	747,000,000원 478,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  서울 송파구 송이로31길 56, 5동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 8.04평	663,000,000원 663,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  서울 송파구 송파대로 345, 208동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.67평	2,023,000,000원 2,023,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  서울 송파구 송파대로28길 27, 101동 [별도등기]  건물: 42.70평  , 토지(대지권): 8.65평	1,430,000,000원 1,144,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 송파대로28길 27, 101동 [별도등기]  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 6.66평	1,060,000,000원 848,000,000원	유찰 (1회)