소 재 지	전라북도 전주시 완산구 거마평로 139, 102동 18층1806호 (효자동1가,삼성효자맨션)  전라북도 전주시 완산구 효자동1가 451
물건용도	아파트
토지면적	26.00㎡(7.87평)
건물면적	70.83㎡(21.43평)
사건번호	2023타경39142
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동1가 451-3	대	0.04㎡ (0.01평)
	대	25.96㎡ (7.85평)
건물 거마평로 139	18층1806호 (효자동1가,삼성효자맨션) 철근콘크리트벽식구조	70.83㎡ (21.43평)

전라북도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "상산고등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월16일	근저당권	75,000,000원
2023년3월30일	가압류	23,968,242원
2023년10월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록2.3.은 지분매각이며, 공유지분형태로 목록1.의 부지(대지권)로 이용되고 있음(목록1.은 대지권 등기없음) 3.목록1.등기사항전부증명서상 '2~12층'의 연면적(2~11층 각1,116.06㎡,12층1,049.16㎡)과 집합건축물대장(표제부,갑및을)상 '2~12층'의 연면적(2~11층은 각1,116.96㎡,12층1,049.76㎡)이 상이함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 아파트건물이고, 목록2와 목록3은 목록1의 부지로 보이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "상산고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 144,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,494,325원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  전북 전주시 완산구 홍산로 262,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 2.92평	145,000,000원 17,060,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	아파트  전북 전주시 완산구 내원당길 47,  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 6.37평	29,800,000원 20,860,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  전북 전주시 완산구 전룡로 128-5,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.04평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전북 전주시 완산구 용머리로 101,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 14.39평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전북 전주시 완산구 강당2길 15,  건물: 27.97평  , 토지(대지권): 17.39평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전북 전주시 완산구 백제대로 160,  건물: 51.41평  , 토지(대지권): 22.05평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전북 전주시 완산구 안행로 165-5,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.77평	329,000,000원 329,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  전북 전주시 완산구 덕적골2길 11,  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.93평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전북 전주시 완산구 새터로 60,  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 10.09평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전북 전주시 완산구 평화로 120,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.50평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전북 전주시 완산구 덕적골2길 11,  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 9.22평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전북 전주시 완산구 따박골로 8,  건물: 39.88평  , 토지(대지권): 15.14평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전북 전주시 완산구 새터로 95,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 9.54평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전북 전주시 완산구 영경1길 25,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.68평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전북 전주시 완산구 내원당길 47,  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 6.37평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)