소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 성내로76번길 53, 2층에이201호  경상남도 고성군 고성읍 서외리 205
물건용도	다세대/빌라
토지면적	66.54㎡(20.13평)
건물면적	76.65㎡(23.19평)
사건번호	2023타경24765
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(64%) 76,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성내로76번길 53	1074.0 분의 66.5437	66.543㎡ (20.13평)
건물 성내로76번길 53	2층에이201호 철근콘크리트구조	76.653㎡ (23.19평)

경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 통칭 "이건빌" 2층 에이201호, 4층 에이402호, 5층 에이502호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호 전부	2021.01.21	[보]10,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월22일	근저당권	108,840,000원
2022년8월8일	근저당권	150,000,000원
2023년3월21일	압류
2023년6월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -연립주택으로 이용중임 -본건 대지권 면적은 등기사항전부증명서상 지목 '답'(면적 1,074㎡)이나, 토지대장상 2018.08.22.자로 205번지 지목 '대'(면적 1,069㎡), 205-2번지(5㎡)로 분할되었음. [부동산 현황조사서 비고란] *건물 외벽에 `이건빌`로 표시되어 있고 `에이` 표시는 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 통칭 "이건빌" 2층 에이201호, 4층 에이402호, 5층 에이502호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.22.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 고성읍 중앙로25번길 57,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.29평	72,000,000원 29,491,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 거류로 511-6,  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 28.21평	155,000,000원 79,360,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 화당로 41,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 27.93평	77,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 화당로 41,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 27.93평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 화당로 41,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 27.93평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 화당로 41,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 27.93평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)