소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산2길 31, 1동 1층107호 (성원아파트)  경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리 221-7
물건용도	아파트
토지면적	40.80㎡(12.34평)
건물면적	69.76㎡(21.10평)
사건번호	2023타경103761
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(80%) 59,200,000원
입찰보증금	(10%) 5,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지산2길 31	497400.0 분의 4080.0	40.8㎡ (12.34평)
건물 지산2길 31	1층107호 (성원아파트) 철근콘크리트구조	69.76㎡ (21.10평)

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 소재하는 "성원아파트" 1동 1층 107호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 전부	2016. 5. 9.	[보]5,000만원 [월]없음
한OO	주거용 전부	2016. 5. 9.	[보]금50,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		김진희 : 한국토지주택공사(임차인) 지원사업에 의한 입주자 망 김홍택의 자녀임. 한국토지주택공사 : 소유자(임대인)와의 임대차계약서상 임차인임. 주택임차권등기권자(대항력 있는 임차인)로서, 주택임차권등기일은 2023. 8. 9.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월15일	가압류	33,988,312원
2023년1월9일	가압류	19,309,012원
2023년7월14일	강제경매
2023년8월9일	임차권설정	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 8. 9. 접수 제29882호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016. 5. 9., 확정일자 2016. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `아파트`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 소재하는 "성원아파트" 1동 1층 107호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 8. 9. 접수 제29882호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016. 5. 9., 확정일자 2016. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 74,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,914,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.15.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 몽고정길 76, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.92평	67,000,000원 2,946,000원	유찰 (19회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 중앙북2길 17,  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 9.01평	209,000,000원 133,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 중앙동3길 22,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.86평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영동로 19,  건물: 40.15평  , 토지(대지권): 14.95평	283,000,000원 181,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 교방북2길 28,  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 9.95평	61,000,000원 48,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 41,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 제2부두로 17,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.66평	522,000,000원 417,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영남로 43,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 14.96평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32, [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.69평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영동11길 29,  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 2.32평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 27,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.28평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길  건물: 24.86평  , 토지(대지권): 8.55평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 12,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.06평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 204,  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 22.52평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산동 22-2  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.13평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)