소 재 지	경기도 양주시 백석읍 방성리 28-9
물건용도	토지/답
토지면적	1,417.00㎡(428.64평)
건물면적
사건번호	2023타경3530
감정평가액	369,837,000원
최저입찰가	(49%) 181,220,000원
입찰보증금	(10%) 18,122,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방성리 28-9	답	1417㎡ (428.64평)

경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "백석농협방성지소" 서측 근거리에 소재하며 부근은 소규모공장, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임. 위치. 생산녹지지역, 차량출입 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	근저당권	1,620,000,000원
2021년2월3일	지상권
2023년2월23일	가압류	30,000,000원
2023년6월27일	임의경매
2023년7월3일	근저당권	250,000,000원
2023년7월3일	근저당권	80,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지, 지목은 '답'이나 현황은 휴경지임(나대지) 2. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 가능성 있음(백석읍 사실조회 회신) [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지는 목록 2.3.4.건물의 부지로 사용중에 있음 -목록 2. 3. 4. 건물은 공장 또는 작업장 용도로 사용되는 것으로 추정되고, 현황도에 제1동과 제2동은 표시되었으나 제3동은 누락된 상태임 -목록4.(방성리 28-8번지)는 붙임 토지대장과 기재와 같이 28-1에 합병(2016. 8. 9.)되어 말소되었음. -목록5. 토지는 목록1.토지와 접하여 있고 공부상 `답`이나 나대지 상태로 폐기물등이 적치되어 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "백석농협방성지소" 서측 근거리에 소재하며 부근은 소규모공장, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경기 양주시 백석읍 방성리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 815.16평	741,056,250원 741,056,250원	재진행 (0회)
2024-05-29	답  경기 양주시 은현면 하패리 217-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 173.76평	66,837,100원 22,925,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  경기 양주시 고암동 413 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 25.09평	49,846,940원 49,846,940원	재진행 (2회)
2024-05-08	답  경기 양주시 남면 두곡리 204-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,641.97평	878,742,000원 878,742,000원	신건 (0회)