소 재 지	경상남도 산청군 금서면 매촌리 1322 주건축물제1동
물건용도	공장
토지면적	23,920.20㎡(7,235.86평)
건물면적	4,640.38㎡(1,403.71평)
사건번호	2023타경179
감정평가액	7,324,374,680원
최저입찰가	(41%) 3,000,064,000원
입찰보증금	(10%) 300,006,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매촌리 1322	공장용지	23920.2㎡ (7,235.86평)
건물 매촌리 1322	단층 공장	3084㎡ (932.91평)
	1층 사무실	648.00㎡ (196.02평)
	2층 사무실	466.38㎡ (141.08평)
제시외건물 매촌리 1322	매촌리 1322	27 ㎡(8.17평)
	매촌리 1322	265 ㎡(80.16평)
	매촌리 1322	90 ㎡(27.23평)
	매촌리 1322	60 ㎡(18.15평)
	매촌리 1322

경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 산청금서농공단지 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.05.27	[월]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 카이랩스 : 임대차기간, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	근저당권	5,800,000,000원
2019년12월26일	근저당권	1,800,000,000원
2020년9월24일	압류
2020년9월25일	가압류	1,770,000,000원
2020년10월6일	압류
2020년10월15일	압류
2020년10월27일	가압류	12,131,446원
2020년11월18일	압류
2022년11월22일	가압류	847,391,920원
2022년12월13일	가압류	1,400,000,000원
2023년1월6일	가압류	24,265,753원
2023년1월10일	임의경매
2023년1월18일	가압류	3,383,993원
2023년1월19일	가압류	12,114,871원
2023년1월20일	가압류	6,788,755원
2023년1월20일	가압류	20,300,220원
2023년2월13일	압류
2023년2월22일	가압류	19,352,000원
2023년4월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 산청금서농공단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	공장  경남 산청군 금서면 매촌리 1324  건물: 1,713.25평  , 토지(대지권): 3,720.75평	5,384,970,820원 2,757,106,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	공장  경남 산청군 금서면 화계리 208-3  건물: 499.19평  , 토지(대지권): 749.29평	863,752,760원 283,035,000원	재진행 (5회)