소 재 지	서울특별시 양천구 월정로13길 22-28, 제에이동 제4층 제402호 (신월동, 소노하우스)  서울특별시 양천구 신월동 242-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.63㎡(9.57평)
건물면적	50.61㎡(15.31평)
사건번호	2022타경122292
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(64%) 216,960,000원
입찰보증금	(10%) 21,696,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로13길 22-28	681.7 분의 31.63	31.63㎡ (9.57평)
건물 월정로13길 22-28	제4층 제402호 (신월동, 소노하우스) 철근콘크리트구조	50.61㎡ (15.31평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건전부	2020.01.16	[보]3억1천만원 [월]없음
주OO	전부	2020.01.16.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		정현욱 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.02.16.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 정현욱의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월23일	근저당권	225,000,000원
2021년2월10일	가압류	11,370,540원
2021년3월17일	가압류	13,624,256원
2021년3월31일	가압류	8,249,474원
2022년2월16일	임차권설정	310,000,000원
2022년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 10,776,000원	유찰 (14회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 16,750,000원	재진행 (11회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 34,393,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	356,000,000원 356,000,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제6층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.19평	255,200,000원 42,815,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 85,229,000원	유찰 (8회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 52,219,000원	재진행 (7회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제4층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.33평	312,000,000원 65,431,000원	유찰 (7회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.08평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (6회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 39,322,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.13평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 5.40평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신정중앙로 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.89평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (4회)