소 재 지	충청남도 예산군 대흥면 손지리 40
물건용도	토지/답
토지면적	3,795.00㎡(1,147.99평)
건물면적
사건번호	2023타경3165
감정평가액	155,595,000원
최저입찰가	(49%) 76,242,000원
입찰보증금	(10%) 7,624,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 손지리 40	답	3795㎡ (1,147.99평)

충청남도 예산군 대흥면 손지리 소재 ‘손지2리 마을회관’ 남동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월30일	근저당권	50,400,000원
2021년8월31일	압류
2022년3월23일	압류
2022년4월28일	압류
2023년10월6일	임의경매
2023년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -남측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 부동산은 현황 `묵답`이며 부동산의 남단에 시멘트포장되어 있는 농로와 접함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 대흥면 손지리 소재 ‘손지2리 마을회관’ 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 155,595,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,280,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	답  충남 예산군 신양면 불원리 533-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.33평	31,668,000원 22,168,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 예산군 신암면 중예리 423-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,315.91평	130,503,000원 91,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 예산군 대술면 화천리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.06평	80,457,000원 56,320,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  충남 예산군 응봉면 계정리 24-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 977.08평	106,590,000원 52,229,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	답  충남 예산군 응봉면 계정리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,091.42평	119,064,000원 58,342,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	답  충남 예산군 응봉면 계정리 68-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.38평	13,792,000원 6,758,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	답  충남 예산군 신양면 황계리 37-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,461.08평	124,860,900원 61,182,000원	유찰 (2회)