소 재 지	경기도 연천군 연천읍 현가리 229-1
물건용도	토지/전
토지면적	142.46㎡(43.09평)
건물면적
사건번호	2023타경1305
감정평가액	21,654,376원
최저입찰가	(49%) 10,611,000원
입찰보증금	(10%) 1,061,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현가리 229-1	전	142.46㎡ (43.09평)

기호 1 토지 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년8월30일	예고등기
2023년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각이고, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.농지취득자격증명원 제출 필요(제출 안할 경우 보증금 미반환) 3.감정서에 의하면 연천군 "산림녹지과 양묘장"으로 진입하는 도로를 이용하여 출입한다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 답이고, 현황은 벼작물을 경작한 흔적이 있었음 - 목측에 의한 것이니 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 전이고, 현황은 일부 밭작물을 경작한 흔적이 있었고, 나머지는 벼작물을 경작한 흔적이 있었음 - 목측에 의한 것이니 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 21,654,376원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,556,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.7.개시결정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  경기 연천군 중면 도연리 316 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,713.12평	99,806,200원 48,905,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  경기 연천군 군남면 진상리 168 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,392.11평	179,478,000원 61,562,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경기 연천군 군남면 왕림리 73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,419.03평	300,224,000원 147,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경기 연천군 백학면 통구리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,115.87평	1,746,888,800원 855,975,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경기 연천군 왕징면 기곡리 832 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 347.03평	3,326,880원 3,326,880원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 연천군 왕징면 노동리 270	38,325,000원 38,325,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 연천군 장남면 판부리 1493	39,852,000원 39,852,000원	신건 (0회)