소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 796, 113동 7층703호 (불광동,북한산힐스테이트7차아파트)  서울특별시 은평구 불광동 643
물건용도	아파트
토지면적	32.44㎡(9.81평)
건물면적	57.49㎡(17.39평)
사건번호	2023타경2288
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(64%) 512,000,000원
입찰보증금	(10%) 51,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 796	48070.0 분의 32.44	32.44㎡ (9.81평)
건물 통일로 796	7층703호 (불광동,북한산힐스테이트7차아파트) 철근콘크리트구조	57.49㎡ (17.39평)

서울특별시 은평구 불광동 "동명여자고등학교"북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	목적물 전부	2013.12.13.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년9월14일	압류
2023년4월3일	압류
2023년4월4일	압류
2023년4월10일	가압류	18,730,855원
2023년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각/공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 (해당 부동산의) 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 "동명여자고등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 800,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,907,105원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.14.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 은평터널로 164, 105동 [임차권등기]  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 11.95평	563,000,000원 450,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 서오릉로21길 36, 101동	469,000,000원 469,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 갈현로1길 31, 105동	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 연서로34길 38, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (13회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 은평터널로 65, 103동  건물: 34.54평  , 토지(대지권): 15.22평	904,000,000원 723,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 진관2로 111-7, 212동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 20.62평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 갈현로11길 46, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.83평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 은평터널로7길 2, 101동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 8.28평	448,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 연서로48길 11, 516동 [대지권미등기]  건물: 25.68평	832,000,000원 665,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 통일로 856, 14층  건물: 35.10평  , 토지(대지권): 5.02평	940,000,000원 752,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 3.53평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 통일로 796, 105동  건물: 34.74평  , 토지(대지권): 19.65평	1,236,000,000원 988,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 백련산로 67, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.72평	801,000,000원 640,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 81,265,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 진관2로 57-37, 227동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 27.36평	933,000,000원 746,400,000원	유찰 (1회)